一房二卖合同的履行顺序是什么

结论：
一房二卖时，房屋已过户登记的，取得所有权的买受人优先；均未过户，房屋已交付的，合法占有房屋的买受人优先；既未过户也未交付，综合付款先后、合同成立时间等确定，付款或合同成立在先的买受人权利优先，各买受人可要求出卖人担责。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，在一房二卖纠纷中，为保障交易公平和买受人权益，有明确的合同履行顺序规则。若房屋已过户登记，物权已转移，取得所有权的买受人权益受法律保护，出卖人对其他买受人构成违约，需承担违约责任。若均未过户，合法占有房屋视为对房屋有一定支配权，该买受人可要求办理过户。若既未过户也未交付，付款先后和合同成立时间是判断谁可优先获得房屋的依据。各买受人可依合同约定，要求出卖人赔偿损失等。若遇到一房二卖的复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议和解决方案。

1.一房二卖合同履行顺序有明确规则。房屋已过户登记时，取得房屋所有权的买受人优先，其他买受人可要求出卖人担责。
2.若均未过户，房屋已交付的，合法占有房屋的买受人优先，可要求出卖人协助过户。
3.既未过户也未交付的，综合考虑付款先后、合同成立时间等因素。付款在先的可要求继续履行合同，付款情况相同则合同成立在先的买受人权利优先。
4.解决措施和建议：出卖人应严格遵守合同约定，避免一房二卖。买受人在购房时应及时办理过户登记和房屋交付手续，降低风险。若遭遇一房二卖，各买受人可依据合同约定，要求出卖人承担赔偿损失等违约责任，维护自身合法权益。

（一）若房屋已过户登记，已取得房屋所有权的买受人可获得房屋，其他买受人可要求出卖人承担违约责任，如赔偿损失等。
（二）若均未过户，房屋已交付的，合法占有房屋的买受人可要求出卖人协助办理过户登记。
（三）若既未过户也未交付，付款在先的买受人可要求继续履行合同；付款情况相同，合同成立在先的买受人权利优先。
（四）各买受人都能按照合同约定，让出卖人承担赔偿损失等违约责任。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若房屋已过户登记，取得房屋所有权的买受人优先，出卖人要对其他买受人担责。

2.若均未过户但房屋已交付，合法占房的买受人优先，可要求协助过户。

3.若既未过户也未交付，综合付款先后、合同成立时间判断。付款先的可要求履约；付款相同，合同先成立的优先。

各买受人能按合同约定，让出卖人赔偿损失。