退房屋租金违约金怎么算

法律分析：
（1）有约定的情况：当租赁合同里明确规定了违约金数额或者计算方式时，就按照合同的约定来执行违约金。不过如果约定的违约金比实际造成的损失低，当事人能够向法院或者仲裁机构请求增加；若约定的违约金比造成的损失高很多，当事人可以请求适当减少。
（2）没有约定的情况：这种情况下受损方要拿出证据证明因对方提前退租所造成的实际损失，违约方需要对这个实际损失进行赔偿。实际损失包含寻找新租客期间房屋空置的损失、将房屋维修恢复原状所产生的费用等。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，若发生纠纷，有约定按约定处理，无约定要及时收集实际损失证据，情况复杂建议咨询以获更精准分析。

（一）有约定情况：按照租赁合同中明确约定的违约金数额或计算方法执行。若约定违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（二）无约定情况：受损方需举证因对方提前退租造成的实际损失，违约方赔偿此实际损失，实际损失涵盖寻找新租客期间的空置损失、房屋维修恢复原状的费用等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.有约定时：若租赁合同明确约定了退租违约金数额或计算方法，按约定执行。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。
2.无约定时：受损方要举证因对方提前退租导致的实际损失，违约方需赔偿。实际损失涵盖找新租客的空置损失、房屋维修恢复费用等。

结论：
退房屋租金违约金计算，有约定按约定执行，可依情况调整；无约定则违约方赔偿受损方实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按照合同约定来确定违约金。当约定的违约金低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于实际损失，也可请求适当减少。若合同未约定违约金，受损方需举证因对方提前退租导致的实际损失，像寻找新租客期间的空置损失、房屋维修恢复原状的费用等，违约方要对这些实际损失进行赔偿。如果在房屋租赁退租违约金方面有疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。