律图审稿专业委员会3轮严审

哥哥自已开了一个小型的建筑公司,但对工程合同法却不太熟悉,现在想问一下建筑工程工程合同法是指什么?

帮助10人 3.5k浏览 匿名 2018-03-18 广东汕头
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律师解答 共2条
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    建筑工程工程合同法解答如下:目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的FIDIC土木工程施工合同条款,由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布,主要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成,并附有三个附件:《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。
    建设工程施工合同的主要内容包括以下几项:
    1、工程范围。
    2、建设工期。
    3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程,往往由许多的中间工程组成,中间工程的完工时间,影响着后续工程的开工,制约着整个工程的顺利完成,在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。
    4、工程质量。
    5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法,会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中,应以中标时确定的金额为准;如按初步设计总概算投资包干时,应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资(包括相应的不可预见费)为工程价款;如按施工图预算包干,则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中,能准确确定工程价款的,需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的,尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程,在合同中需明确规定工程价款的计算原则,具体约定执行的定额、计算标准,以及工程价款的审定方式等。
    6、技术资料交付时间。工程的技术资料,如勘察、设计资料等,是进行建筑施工的依据和基础,发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人,才能保证工程的顺利进行。
    7、材料和设备的供应责任。
    8、拨款和结算。施工合同中,工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合同中,采用何种方式进行结算,需双方根据具体情况进行协商,并在合同中明确约定。对于工程款的拨付,需根据付款内容由当事人双方确定,具体有如下四项:预付款;工程进度款;竣工结算款;保修扣留金。
    9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准,国家制定了相应的行政法规予以规范。
    10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后,在规定的期限内,因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷,要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。
    1
    1、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样,不仅需要当事人各自积极履行义务, 还需要当事人相互协作,协助对方履行义务,如在施工过程中及时提交相关技术资料、通 报工程情况,在完工时,及时检查验收等。
    因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,施工人应承担以下责任:
    1、无偿修理或者返工、改建。这是违约责任中的实际履行责任。承包人根据不合格工程的具体情况,予以或修理或返工或改建,使之达到合同约定的质量要求。承包人修理 、返工、改建所支出的费用,均由其自行承担。
    2、逾期违约责任。即因承包人的原因使工程质量不合格的,虽经承包人修理、返工、改建后,达到了合同约定的质量标准,但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的,与一般的履行迟延相同,承包人应当承担迟延履行的违约责任,赔偿发包人因此而遭受的损失。
    全文
    6 2018-03-18
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    第十六章 建设工程合同
    第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。
    建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
    第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。
    第二百七十一条建设工程的招标投标活动,应当依照有关法律的规定公开、公平
    、公正进行。
    第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人
    、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人
    完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
    总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工
    作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承
    包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者
    将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
    禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的
    工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
    第二百七十三条国家重大建设工程合同,应当按照国家规定的程序和国家批准的
    投资计划、可行性研究报告等文件订立。
    第二百七十四条勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件(包括概预
    算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
    第二百七十五条施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工
    和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款
    和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
    第二百七十六条建设工程实行监理的,发包人应当与监理人采用书面形式订立委
    托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任,应当依照本法委托合同以
    及其他有关法律、行政法规的规定。
    第二百七十七条发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下,可以随时对作业进度
    、质量进行检查。
    第二百七十八条隐蔽工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人检查。发包人没有
    及时检查的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
    第二百七十九条建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发
    的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的,发包人应当按照约定支
    付价款,并接收该建设工程。
    建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得
    交付使用。
    第二百八十条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件
    拖延工期,造成发包人损失的,勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计,减收或者
    免收勘察、设计费并赔偿损失。
    第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要
    求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成
    逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
    第二百八十二条因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产
    损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。
    第二百八十三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金
    、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
    第二百八十四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措
    施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材
    料和构件积压等损失和实际费用。
    第二百八十五条因发包人变更计划,提供的资料不准确,或者未按照期限提供必
    需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计,发包人应当
    按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。
    第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期
    限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外
    ,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
    建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
    第二百八十七条本章没有规定的,适用承揽合同的有关规定。这就是以上关于建筑工程工程合同法相关的解答。
    全文
    11 2018-03-18
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- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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