律图审稿专业委员会3轮严审

我最近2打算购买一套房子作为婚房,我想咨询一下签订买房合同问题具体需要注意哪些问题呢

帮助10人 3.4k浏览 匿名 2018-03-18 甘肃平凉
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律师解答 共2条
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    为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下: 第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次,要认真签约,保留好证据
    全文
    8 2018-03-18
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    签合同前因注意产权人身份的确认,房子有没有贷款,有没有纠纷。合同上要注意付款方式,付款日期,交房时间。
    以上是关于买房合同问题具体需要注意哪些问题的解答
    全文
    6 2018-03-18
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买房合同问题具体需要注意哪些问题
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买房子具体要注意些什么问题
主要注意土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。其次要看周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买
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房产纠纷
非吸罪的主体包括什么
[律师回复] 解析:
在此,针对“非法吸收公众存款罪”的主题进行一番认定阐述:
首先,我们需明确的是,其犯罪主体范围是多元的,既包含了自然人亦涵盖了各类法人单位。
其次,若该行为系由个他人士以自身名义实施,那么在法律层面上,我们应将其视为自然人作为犯罪主体。
再者,如果该行为是以单位名义进行,且所获得的非法收益被该单位所占有或用于单位运营,那么便构成了单位形式的非法吸收公众存款罪。
依据相关法律法规,对于那些非法吸收公众存款或变相吸收公众存款,从而扰乱金融市场秩序的行为,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还可能被处以二万元至二十万元不等的罚金;而对于那些涉及金额巨大或存在其他严重情节的案件,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时还可能被处以五万元至五十万元不等的罚金。
此外,对于单位犯下此类罪行的情况,也会对其施加相应的罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将按照上述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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洗钱罪的上游犯罪具体有什么
[律师回复] 解析:
针对洗钱犯罪这一严重问题,其上位犯罪行为主要包括了毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪以及走私犯罪等多类高危犯罪形式。
此外,还包括了贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等对经济秩序造成重大威胁的违法行为。为了打击和预防这些罪行,国家相关法律明文规定,任何企图掩盖或隐藏已被人们发现的毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所得及其产生的收益的来源和性质的行为都将被视为洗钱行为,并将面临严厉的法律制裁。
具体来说,对于此类犯罪行为,将依法没收其所有的犯罪所得及其产生的收益,同时对犯罪者处以五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的惩罚。如果情节特别严重,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
村委会成员挪用公款罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
首先,挪用公款罪的主体属于一种特殊性质的群体,他们是国家工作人员。这其中的国家工作人员,其内涵与外延与之前我们探讨过的贪污罪中的国家工作人员有相似之处。
然而,两者也存在着一定的区别。这种差异主要体现在特定性以及公务(职务)性的方面。
具体来说,构成挪用公款罪的国家工作人员涵盖了以下几类人群:在国家机关中担任公务的国家工作人员;在国有企业、事业单位以及人民团体中担任公务的人员;接受国有单位委派前往非国有单位中执行公务的人员;以及其他依据相关法律规定从事公务的人员。
其次,挪用公款罪是指国家工作人员利用职务上的便利条件,将公款擅自挪作他用,进行非法活动的行为,或者是挪用公款数额较大,进行盈利活动的行为,亦或是挪用公款数额较大且超过三个月仍未归还的行为。
值得注意的是,如果挪用的款项是用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等公益事业的物资,那么将会受到更加严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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驱逐出境的具体实施需要注意哪些问题
1、对被驱逐出境的外国人持有的准予在我国居留的证件,一律收缴。2、被驱逐出境的外国人的机票、车票、船票的费用由本人负担。3、负责具体执行的公安机关,应当按确定的期限立即执行。4、对被驱逐出境的外国人,其出境的口岸应事先确定,就近安排。5、执行人员要监督被驱逐出境的外国人登上交通工具并离境后方可离开。
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刑事辩护
侦查取保候审需要注意哪些
[律师回复] 解析:
请严格遵循以下规定:
首先,未经公安机关审批同意,您不得擅自离开您所在的市或县。
其次,您的住址、工作单位以及联系方式等信息对于您来说至关重要,因此,任何相关的变更都需得到执行机关的批准并进行报告。
另外,在收到传唤时,务必及时赶到现场接受调查。除此之外,您还需要遵守禁止干扰证人作证及保证不毁灭、伪造证据或者不串供的规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
取保候审开庭后检查身体吗
[律师回复] 解析:
司法机构在决定是否为诉讼中的被控犯人实行取保候审时,通常会要求其进行身体健康检查。
根据相关法律法规规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于具备以下几种情况的犯罪嫌疑人、被告人,可以依法实施取保候审措施:
首先是犯罪嫌疑人或被告人被判定可能受到制约、限制自由的处罚——管制或拘役,其次是当他们可能被判处有期徒刑等较重刑罚,且在行使取保候审权利时不会对社会产生危害性;
再次是如果犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,同样也是在行使取保候审权利时不会对社会产生危害性;
最后是在案件审理过程中,如果犯罪嫌疑人或被告人的羁押期限已经届满,但案件仍未得到妥善处理,此时也需要考虑对其进行取保候审。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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驱逐出境的具体实施需要注意哪些问题
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和驱逐出境的具体实施需要注意哪些问题相关的法律规定。
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刑事辩护
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驱逐出境的具体实施需要注意什么问题
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与驱逐出境的具体实施需要注意什么问题相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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刑事辩护
施工合同诈骗罪的主体是谁
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪这一犯罪行为,其行为主体既可以是个人也可以是单位组织。
首先,个人实施合同诈骗罪时,其行为人必须具备刑事责任能力;而当单位从事合同诈骗活动时,则并没有特殊限制,任何单位都可能成为此种犯罪的主体。
其次,在主观层面上,合同诈骗罪行为人必须怀有直接且明确的故意心态,同时还应当具有非法占有对方当事人财物的意图。
再次,从犯罪客体来看,合同诈骗罪所侵犯的是国家对经济合同的正常管理秩序以及公私财产的所有权,其犯罪对象主要是公私财产。
最后,在客观方面,合同诈骗罪的行为人通常会在签订、履行合同的过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相等手段,从而骗取对方当事人的财物,且涉案金额往往较大。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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驱逐出境的具体实施需要注意哪些问题
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刑事辩护
刑事拘留具有强制性吗
[律师回复] 解析:
刑事拘留为一项重要的刑事处罚制度之一,属于刑事强制措施。
其中,1)刑事拘留主要关乎公安机关与人民检察院针对其直接受理的案件展开侦查。
2)而在调查核实的关键阶段,若遇到法律规定的紧急状况,当局则会对正在实施违法行为或者重大犯罪嫌疑的当事人采取暂时剥夺其人身自由的强制手段。
3)此外,当公安机关决定对犯罪嫌疑人或被告进行拘留和逮捕时,必须向他们出示相应的合法证件。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
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开设赌场罪的具体立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规,涉及到开设赌场行为的,应当被列为犯罪案件进行严肃处理和追溯,任何违反法律之人都将为此付出代价。
同时,对于通过网络建立赌博网站,或者在赌博网站中担任代理人并因此接受投注之行为,也被视作“开设赌场”的范畴之内。为了获取利润而组织群体进行赌博活动,若存在以下任意一种情况,都应当认为是犯罪行为并且要予以立案追究其刑事责任:
(1)组织三名或以上人员参与赌博,且抽头渔利金额累计达到五千元以上者;
(2)组织三名或以上人员参与赌博,赌资总额累计达到五万元以上者;
(3)组织三名或以上人员参与赌博,参赌人数累计超过二十人以上者;
(4)组织十名或以上中国公民前往境外参与赌博活动,并从中收取回扣或介绍费用者;
(5)其他应当被视为聚众赌博并需要追究刑事责任的情况。
此外,如果有人以营利为目的,长期从事赌博活动,那么这种行为也应当被视为犯罪行为并予以立案追究其刑事责任。
法律依据:
《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
第二条
以营利为目的,在计算机网络上建立赌博网站,或者为赌博网站担任代理,接受投注的,属于刑法第三百零三条的“开设赌场”。
第三条
中华人民共和国公民在我国领域外周边地区聚众赌博、开设赌场,以吸引中华人民共和国公民为主要客源,构成赌博罪的,可以依照刑法规定追究刑事责任《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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