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开发商恶意降价是否违约

3.5w浏览 #房产纠纷匿名 2025-06-08 湖北荆门

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律师解答共5条

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（一）若购房合同中有价格调整限制条款，开发商恶意降价构成违约，购房者可按合同要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失。
（二）若合同无此类约定，开发商一般有权根据市场等因素调整房价，降价通常不构成违约。
（三）若有证据证明开发商恶意降价出于不正当竞争等非法目的，损害购房者或其他经营者合法权益，虽不属合同违约，但会受相关法律规制。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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9 06-08
案件精研顾问团

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1.合同有价格调整限制条款时，如约定一定期限内不降价或降价补偿等，开发商恶意降价算违约，购房者可要求其担责赔偿。

2.合同无相关约定，开发商一般可依市场等因素调房价，降价通常不违约。

3.若有证据表明开发商恶意降价为不正当竞争等非法目的，损害他人权益，会受法律规制，但非合同违约。

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1 06-08
智能普法小助手

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结论：
开发商恶意降价是否违约取决于购房合同有无价格调整限制条款，有则违约，无则通常不违约，但若有非法目的会受法律规制但非合同违约。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若购房合同里有价格调整限制条款，像一定期限内不得降价或降价需补偿等，开发商恶意降价就违反了合同约定，构成违约，购房者可依据合同要求其承担违约责任，比如赔偿损失。若合同无此类约定，开发商基于市场等因素调整房价是其正常权利，通常不构成违约。然而，若有证据表明开发商恶意降价是出于不正当竞争等非法目的，损害了购房者或其他经营者合法权益，会受到《反不正当竞争法》等相关法律的规制，但这并非合同违约问题。若大家在购房过程中遇到类似问题，想进一步了解自身权益和应对办法，可向专业法律人士咨询。

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5 06-08
荆门答疑法务

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1.开发商恶意降价是否违约要视具体情况而定。若购房合同有价格调整限制条款，像规定一定期限内不得降价或降价需补偿等，开发商恶意降价便构成违约，购房者可按合同要求其承担违约责任、赔偿损失。
2.若合同无此类约定，一般情况下开发商有权依据市场等因素调整房价，其降价行为通常不构成违约。
3.若有证据表明开发商恶意降价是出于不正当竞争等非法目的，损害了购房者或其他经营者的合法权益，虽然不构成合同违约，但会受到相关法律规制。

建议购房者在签订购房合同时仔细审查价格调整相关条款，保障自身权益；开发商应依法依规定价，避免不正当竞争行为。

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9 06-08
房产纠纷解决法务

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法律分析：
（1）当购房合同包含价格调整限制条款，像约定一定期限内不得降价或者降价需给予补偿等内容时，开发商恶意降价属于违约行为。购房者可以依据合同，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失。

（2）要是合同里没有相关价格限制约定，一般来说开发商有权依据市场等因素调整房价，这种情况下其降价通常不构成违约。

（3）若有证据表明开发商恶意降价是出于不正当竞争等非法目的，损害了购房者或其他经营者合法权益，虽然不属于合同违约范畴，但会受到相关法律规制。

提醒：
购房者在签订购房合同时，可关注价格调整相关条款。若遇到开发商恶意降价情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

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3 06-08