租赁合同延迟交房违约责任如何界定

（一）查看合同约定。若合同有延迟交房违约责任的明确约定，像违约金数额或计算方式，就依照合同执行。

（二）未约定违约责任时。违约方要赔偿守约方因延迟交房遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失比如另找房屋产生的额外费用，可得利益损失例如经营场所延迟交付造成的经营利润损失。

（三）若延迟交房使合同目的无法达成。守约方可以解除合同，还能要求违约方承担赔偿责任。

（四）存在法定免责事由。违约方能证明延迟交房是因不可抗力等法定免责事由导致的，可部分或全部免除责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租赁合同延迟交房，确定违约责任要结合合同和法律。合同有明确约定的，按约定执行违约责任，像违约金数额或计算方法。

2.若合同没约定，违约方要赔偿守约方损失，含直接损失和可得利益损失，如另找房费用、经营利润损失。

3.延迟交房致合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求赔偿。

4.违约方能证明因不可抗力等免责事由导致延迟交房，可部分或全部免责。

结论：
租赁合同延迟交房，违约责任界定需结合合同约定与法律规定，有约定按约定，无约定则赔偿损失，严重时守约方可解约索赔，法定免责事由可部分或全部免责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在租赁合同中，若合同明确约定了延迟交房的违约责任，那么违约方就需按照约定承担责任，比如支付相应数额的违约金。要是合同未作约定，违约方要赔偿守约方因延迟交房遭受的损失，这涵盖直接损失和可得利益损失。像另寻房屋产生的额外费用属于直接损失，经营场所延迟交付造成的经营利润损失则是可得利益损失。当延迟交房导致合同目的无法实现，守约方有权利解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。不过，若违约方能证明延迟交房是由不可抗力等法定免责事由导致的，可部分或全部免除责任。若您在租赁合同方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.租赁合同延迟交房界定违约责任要依据合同约定和法律规定。若合同有关于延迟交房违约责任的明确约定，像违约金数额或计算方式，就按约定执行。
2.若合同未约定，违约方需赔偿守约方因延迟交房遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失例如另寻房屋产生的额外费用，可得利益损失如经营场所延迟交付造成的经营利润损失。
3.若延迟交房使合同目的无法达成，守约方可以解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。
4.若违约方能证明延迟交房是由不可抗力等法定免责事由导致，可部分或全部免除责任。

建议签订合同时明确延迟交房违约责任；守约方及时收集损失证据；违约方若遇法定免责事由及时举证。