开发商收了预收款跑路后如何维权

1.收集证据：收集购房合同、付款凭证等能证明买卖关系和付款事实的证据。
2.投诉：向当地住建或房地产市场监管部门投诉，让其对开发商展开调查处理。
3.报案：若开发商行为涉嫌犯罪，向公安机关报案追究其刑事责任。
4.起诉：向法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还房款等。
5.申请保全：诉讼中若开发商有财产，可申请财产保全。
6.申请执行：胜诉后开发商不履行判决，可申请强制执行。

结论：
开发商收预收款跑路，购房者可收集证据，向住建或监管部门投诉、向公安机关报案、向法院提起民事诉讼等方式维权。
法律解析：
购房者与开发商签订购房合同等协议，形成合法有效的买卖关系。当开发商收预收款跑路，其行为可能构成违约甚至犯罪。收集购房合同、付款凭证等证据，能明确双方买卖关系和付款事实，为后续维权奠定基础。住建部门和房地产市场监管部门有职责对开发商的违规行为进行调查处理。若开发商涉嫌诈骗等犯罪，公安机关会通过刑事诉讼追究其责任，帮助购房者挽回损失。向法院提起民事诉讼，是依据合同约定和法律规定，要求解除合同、返还房款、赔偿损失。申请财产保全可防止开发商转移财产，保障执行顺利。胜诉后申请强制执行，能确保购房者权益得到实现。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取更精准有效的维权指导。

购房者面对开发商收预收款跑路情况可多途径维权。收集证据是基础，向相关部门投诉、报案及提起民事诉讼是主要方式，胜诉后还可申请强制执行。
1.收集证据。准备购房合同、付款凭证、认购书等，用以证明买卖关系和付款事实，为后续维权奠定基础。
2.向相关部门投诉。向当地住建部门、房地产市场监管部门投诉，促使其对开发商展开调查和处理。
3.向公安机关报案。若开发商行为涉嫌诈骗等犯罪，及时报案，借助刑事诉讼追究其刑事责任并挽回损失。
4.提起民事诉讼。向法院起诉要求解除购房合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失。如有必要，可在诉讼中申请财产保全。
5.申请强制执行。胜诉后若开发商不履行判决，可申请强制执行以保障自身权益。

法律分析：
（1）收集证据是维权的基础。购房合同、付款凭证、认购书等能明确买卖关系和付款情况，为后续维权提供有力支撑。
（2）向相关行政部门投诉是一种有效途径。住建部门和房地产市场监管部门有权力和职责对开发商进行调查和处理，规范其市场行为。
（3）若开发商涉嫌犯罪，向公安机关报案能借助刑事诉讼的力量。一方面追究其刑事责任，另一方面可能挽回购房者的损失。
（4）民事诉讼能保障购房者的民事权益。通过解除合同、返还房款、赔偿损失等诉求，让购房者在经济上得到补偿。申请财产保全可防止开发商转移财产，确保判决能顺利执行。胜诉后申请强制执行，可强制开发商履行判决。

提醒：
维权过程中注意证据的完整性和时效性。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。