镇文件:兑换楼房时，按楼房面积的1.4倍计算占地面积按各类区的土地补偿标准扣除各户应摊土地面积的费用。置换时，实行旧宅建筑面积与新楼面积两作价的办法，其楼房价格根据各村实际情况自行确定。村委文件:楼房兑换办法:拆迁户兑换楼房时按建筑面积计算，不足兑换新楼面积的按成本价上调20%找齐。成本价按照1-5楼平均每平方米500元计算。我家房屋面积98平方，地皮面积265平方。请问我家应该兑换楼房是多大面积。

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于国家征地管理机关对房屋所有人和房屋使用人征收予以补偿安置的问题，一般会涉及到房屋拆迁流程、征地拆迁的补偿和安置内容、拆迁补偿款的分配等方面。在征地拆迁纠纷中常见的，关于房屋拆迁流程问题，实践中一般分十个阶段的：1.暂停公示；2.入户调查评估；3.内业计算；4.制定拆迁实施方案；5.申请拆迁许可证；6.发布拆迁公告；7.出一个正式的评估报告；8.送达拆迁评估报告；9.订立拆迁补偿安置协议；10.动迁。