购买商铺首付了5成，另5成按揭，现不想要了，合同没写明单方违约金，却写了买方逾期付款违约卖方有权收取10%违约金取消合同或支付逾期利息继续合同，截止目前我已经超过90天未办理贷款即逾期付款，我打电话协商取消合同卖方说要我去起诉才行，请问我是否该去起诉，并如何减少损失

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。