法律分析:
(1)当商铺整体转租合同中有违约赔偿约定时,遵循合同所约定的违约赔偿方式与金额进行赔偿,这体现了合同自治原则,双方需按照事先的约定承担责任。
(2)若合同未约定违约赔偿,受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失,涵盖合同履行后可获得的利益,但该赔偿不得超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失范围。
(3)实践中确定损失赔偿额会综合考量租金差价、寻找替代商铺的合理费用、装修损失等因素。像新租赁成本增加部分,可作为损失主张赔偿。
(4)双方对赔偿有争议,可先协商解决;协商不成,可通过诉讼,由法院依据具体情况判定赔偿数额。
提醒:
签订商铺转租合同时,应明确违约赔偿条款。遇到赔偿争议,建议咨询专业人士进一步分析。