小区空置房改成物业办公室，物业费按什么标准收取费用

小区空置房改成物业办公室后，物业费收取标准需分情况来看，以下为你详细介绍：

    若经业主大会同意
通常情况下，小区的公共部分、公用设施的所有权归全体业主所有。如果将空置房改成物业办公室是经过业主大会同意的，这相当于业主将房屋提供给物业使用，此时一般不应再向业主收取物业费。因为物业使用该房屋是为了更好地履行物业管理职责，其使用成本应包含在物业服务费用的整体开支中。

    若未经业主大会同意
  按住宅标准  ：如果该空置房本质上仍属于住宅性质，即使被物业擅自改成办公室，在没有其他约定的情况下，物业费可能还是按照住宅的空置房标准收取。不同地区对于空置房物业费的收取比例有所不同，有的地方规定空置房物业费可按正常物业费的70% - 90%收取。
  按商业标准  ：物业将住宅性质的空置房实际用于办公，如果这种改变房屋用途的行为符合相关规定且得到相应许可，使得房屋性质在实际使用中更类似商业用途，那么有可能会按照商业用房的标准来收取物业费。商业用房的物业费标准通常会比住宅物业费标准高，具体金额要参考当地同类型商业用房的收费水平，以及物业服务合同中对于不同性质房屋的收费约定。

若业主与物业就物业费标准无法达成一致，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业协商解决；也可以向当地的房地产管理部门（如住建局）、物价部门等相关机构投诉，寻求帮助。

关于您提到的小区空置房被物业改为办公室后的物业费收取问题，我为您分析如下：首先需要明确的是，物业用房的性质和用途变更需要符合相关规定。根据《物业管理条例》和各地实施细则，物业用房属于小区公共配套设施，其用途变更需经业主大会同意。关于收费标准的建议：
1. 如果该房屋产权属于全体业主共有，物业公司使用期间不应再向业主收取该部分物业费，因为物业用房本就是为物业服务提供的配套空间。2. 如果该房屋产权属于开发商且尚未出售，物业公司使用期间应按办公用途标准缴纳物业费，通常比住宅标准高30%-50%（具体比例需查看当地物价部门规定）。3. 如果物业未经合法程序擅自改变用途，业主有权要求恢复原状或追偿收益。建议您：
1. 先查看购房合同和小区规划文件，确认该房屋的原始规划用途和产权归属
2. 向物业索要用途变更的审批文件
3. 必要时可向业委会反映或向房管部门投诉这类问题最好通过业主大会集体协商解决，单个业主较难主张权利。如果需要进一步帮助，可以收集好相关资料后具体咨询。

小区空置房改成物业办公室，若该行为经业主同意，物业费收取得看当初合同约定。若合同没提这种情况，一般不应向业主收这部分物业费，因为物业使用应自行承担成本。解决方案是业主和物业协商，明确这部分费用承担，若协商不成，可通过业主大会决定费用处理方式，保障双方权益。