租客退房不搬走是违约吗

法律分析：
（1）租客退房不搬走构成违约。租赁合同对租赁期限和退房事宜有明确规定，租赁结束或提前解约时，按时腾退房屋是租客应尽的义务。若不搬走，就违反了按时返还房屋的约定。
（2）房东在租客不搬走时，应先尝试协商解决，要求租客在一定期限内搬离。这是较为温和且常用的解决方式。
（3）若协商无果，房东可以采取法律手段。向法院起诉要求租客腾退房屋，还能要求其支付逾期占用房屋期间的费用。若因租客不搬走给房东造成其他损失，房东也能主张相应赔偿。

提醒：
房东维权要遵循合法程序，避免采取过激行为。租客和房东遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。