农村卖房子不卖宅基地是否有效

1.农村卖房子不卖宅基地的约定通常无效。根据房地一体原则，房屋所有权转移时，宅基地使用权也随之转移，因为二者不可分离。

2.农村宅基地归集体所有，村民只有使用权。同一集体经济组织成员间转让房屋及宅基地，符合条件则转让有效；向组织外人员转让，合同可能无效。

3.交易农村房屋，要符合法律规定的条件和程序，比如经本集体经济组织同意，保障交易合法。

结论：
农村卖房子不卖宅基地的约定一般无效，且向本集体经济组织以外的人转让房屋及宅基地使用权，合同可能无效，交易需符合法定条件与程序。
法律解析：
依据房地一体原则，农村房屋与宅基地是不可分离的整体，房屋所有权转移时，宅基地使用权应一并转移，所以卖房子不卖宅基地的约定通常不被法律认可。农村宅基地归集体所有，村民仅有使用权。同一集体经济组织成员间转让房屋及宅基地使用权，在符合相关条件时转让有效；而向本集体经济组织以外的人转让，合同易被认定无效。若要进行农村房屋交易，必须确保满足法律规定的条件和程序，像要经本集体经济组织同意等，以此保障交易合法有效。若对农村房屋及宅基地交易的法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

农村卖房子不卖宅基地的约定通常无效，遵循房地一体原则，房屋所有权转移时宅基地使用权应一并转移，因为二者不可分离。农村宅基地归集体所有，村民仅有使用权。
1.同一集体经济组织成员间转让房屋及宅基地使用权，符合相关条件转让有效。比如双方均为本集体成员，且转让行为经集体同意等。
2.向本集体经济组织以外的人转让，合同可能无效。因为这违背了宅基地保障本集体成员居住权益的属性。
若要交易农村房屋，应确保符合法律规定条件与程序，需经本集体经济组织同意，这样能保障交易合法有效。

法律分析：
（1）基于房地一体原则，农村卖房子时若约定不卖宅基地通常无效。因为宅基地与房屋不可分割，房屋所有权转移时，宅基地使用权会一并转移。
（2）农村宅基地属于集体所有，村民仅有使用权。同一集体经济组织成员之间，在符合条件的情况下，转让房屋及宅基地使用权的行为一般有效。
（3）若将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织以外的人，转让合同可能被认定无效。
（4）进行农村房屋交易，必须确保符合法律规定的条件和程序，例如获得本集体经济组织的同意。

提醒：
进行农村房屋交易要严格遵循法律规定，不同交易对象对应的交易规则不同，建议咨询专业人士进一步分析。