你好，姑姑最近购买了一套商品房，也签订了相关的合同，可是却没有备案，想问一下商品房买卖合同未备案咋办？

为了保障商品房买受人的利益、维护商品交易安全，法律法规对商品房预售进行了特定的规定。
　　现行的法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外，还规定了商品房预售合同登记备案制度。
　　实践中作为行政程序的商品房预售合同备案一般不影响商品房预售合同的效力。
　　除特定约定外，未经备案的商品房预售合同也是有效的合同。
　　1没有商品房买卖合同原件房屋买卖合同关系是否认定存在?
　　没有商品房买卖合同原件仍可以认定存在房屋买卖合同关系，一般认为，采用合同属性是订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。
　　不过，需要提供《商品房买卖合同》复印件，以及相关的通知、缴费收据、代收保险费单据、抵押登记费单据、律师费单据、印花税收据、购房首付款收据、赔付选择单等证据的原件和相关证人证言。
　　2没有在政府相关部门备案的房屋买卖合同是否有效?
　　没有备案登记不影响商品房预售合同的效力，从性质上说，商品房预售合同登记备案是国家对商品房预售行为的行政管理措施，但不是确认合同效力的必要条件，因为商品房预售合同符合一般买卖合同的生效条件即可生效;
　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有关于当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，不予支持的规定。
　　3预售合同中可以约定商品房预售合同备案为合同生效条件!
　　没有备案登记不影响商品房预售合同的效力，但如果经商品房买卖双方协商同意，可以把办理登记备案手续作为商品房预售合同生效条件，如有此约定，则商品房买卖合同不进行预售登记则合同无效。
　　4关于预售合同登记备案，购房人应该注意的问题：
　　
1.商品房预售合同一经备案登记，购房人便取得了对抗第三人的效力，能有效防止预售人将期房进行一房二卖，所以办理备案登记是维护购房人利益的一项有力措施，在签订商品房预售合同时，尽可能将开发商办理商品房预售合同备案的义务甲乙明确;
　　
2.依据《城市商品房预售管理办法》，在规定的期限内办理备案登记应为预售人即商品房开发商的义务，购房人应在签订合同将办理商品房预售合同备案的时间及迟延办理预售备案登记的违约责任在合同中约定明确，以约束房地产开发商不办理或迟延办理商品房预售合同登记备案的违约行为。
　　
3.慎用预售合同备案作为合同生效条件的合同条款，从购房人角度来看，如果在合同中约定以办理备案手续作为合同生效的条件，对购房人不利。以上就是关于商品房买卖合同未备案的相关解答。