开发商延期交房债务关系如何处理

1.开发商延期交房属违约，购房者先看购房合同，按合同约定让开发商担责，比如支付违约金。

2.若开发商拒绝担责，购房者发书面催告函，要求其在合理时间交房并担责。

3.催告后三个月内仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并担责。

4.协商不成，购房者收集合同、付款凭证、催告记录等证据起诉，通过司法维权。

结论：
开发商延期交房构成违约，购房者可依购房合同要求其担责，拒绝时发催告函，催告后三个月未交房可解除合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，购房合同对双方具有法律约束力。当开发商延期交房，若合同约定了违约责任，购房者有权据此要求其承担，这是基于合同约定的履行。若开发商拒绝，发书面催告函是给其合理期限履行义务。若催告后三个月仍未交房，购房者解除合同并要求返还已付购房款、利息及承担违约责任的权利受法律保护。若双方协商无法解决纠纷，购房者收集相关证据向法院诉讼，是通过司法途径保障自身合法权益。如果您在遇到开发商延期交房的情况时，对处理方式仍有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

开发商延期交房构成违约，购房者可采取以下措施处理债务关系。
1.查看购房合同，合同一般会约定开发商延期交房的违约责任，如支付违约金等，购房者可据此要求开发商担责。
2.若开发商拒绝承担责任，购房者可发书面催告函，要求其在合理期限内交房并承担违约责任。
3.若催告后三个月内开发商仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
4.若协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

建议购房者在遇到开发商延期交房时，及时按上述步骤操作，积极维护自身权益。同时，要注意保留好相关证据，以便在需要时使用。

法律分析：
（1）查看购房合同是处理开发商延期交房违约问题的首要步骤。合同中一般会明确约定开发商延期交房的违约责任，如支付违约金等，购房者可依据合同要求开发商承担相应责任。
（2）当开发商拒绝承担责任时，购房者可发书面催告函。该函需要求开发商在合理期限内交房并承担违约责任，以书面形式固定诉求。
（3）若催告后三个月内开发商仍未交房，购房者有权解除合同。同时，可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（4）若协商不成，购房者要注意收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径保障自身权益。

提醒：不同购房合同约定可能不同，处理开发商延期交房违约情况时建议咨询以进一步分析。