房屋买卖纠纷案件管辖权归哪里

结论：
房屋买卖纠纷案件管辖权依房屋性质区分确定，政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖，普通商品房买卖纠纷可协议管辖或按被告住所地、合同履行地确定管辖。
法律解析：
根据法律规定，政策性房屋如经济适用房、廉租房、公租房等买卖合同纠纷，因其具有政策保障性质，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖，这能更好地调查和处理与不动产相关的纠纷。而普通商品房买卖纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若未约定管辖，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，这给予了当事人一定的自主选择权，也明确了无约定时的管辖规则。如果遇到房屋买卖纠纷不知如何确定管辖法院，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效维护。

1.房屋买卖纠纷案件管辖权依房屋性质区分确定。政策性房屋买卖合同纠纷按不动产纠纷管辖，由不动产所在地法院专属管辖，这类房屋有经济适用房、廉租房、公租房等，因其具有政策保障性质，专属管辖便于法院调查和执行。
2.对于普通商品房买卖纠纷，若当事人书面协议选择了与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，且不违反级别和专属管辖规定，则按约定执行；若未约定管辖，则由被告住所地或合同履行地法院管辖，这样可给当事人一定自主选择权，也保证了管辖的基本规则。
3.建议在房屋买卖时，双方应了解相关管辖规定，对于普通商品房买卖可在合同中明确约定管辖法院，避免纠纷发生时在管辖问题上产生争议。若遇到纠纷，应及时向有管辖权的法院提起诉讼。

（一）对于政策性房屋买卖合同纠纷，因为政策性房屋如经济适用房、廉租房、公租房等有政策保障性质，直接由不动产所在地人民法院专属管辖，所以应向房屋所在地的法院提起诉讼。

（二）对于普通商品房买卖纠纷，若有书面协议，可按协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定；若未约定管辖，可向被告住所地或者合同履行地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。

1.房屋买卖纠纷管辖权依房屋性质而定。政策性房屋（如经适房、廉租房、公租房等）买卖合同纠纷，按不动产纠纷处理，由不动产所在地法院专属管辖。

2.普通商品房买卖纠纷，当事人可书面协议选与争议有实际联系地（如被告住所地、合同履行地等）法院管辖，但不能违反级别与专属管辖规定。未约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。