商品房买卖合同未付全款能否退房

1.商品房买卖合同未付全款能否退房取决于多种情况。若合同约定未付全款可退房，应按约定执行；若开发商违约，如房屋质量不达标、未按时交房，购房者有法定解除权可退房并要求其担责。
2.若因购房者自身资金困难等原因不想继续履行合同，擅自退房可能违约，需按合同承担违约责任，如支付违约金。
3.建议购房者想退房时，先查看合同约定，判断是否存在法定解除情形，以此避免不必要的违约损失。若不确定自身权益，可咨询专业律师。

结论：
商品房买卖合同未付全款能否退房需依据合同约定、开发商是否违约以及购房者自身情况来判断。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同应按约定履行。若合同中明确有未付全款可退房的情形，就按此约定处理。当开发商出现违约行为，像房屋质量不合格、未按时交房等，购房者可依法行使解除权退房，还能要求开发商担责。但要是因购房者自身问题，如资金困难不想继续履行合同，擅自退房就可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。所以，未付全款想退房，要先查看合同约定，再看是否存在法定解除情形，以此避免不必要的违约损失。如果遇到此类法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）先查看合同约定，若合同明确未付全款可退房，按合同执行退房流程。
（二）若开发商存在违约行为，如房屋质量不达标、未按时交房，购房者可收集证据，通过书面通知等方式行使法定解除权退房，并要求开发商承担违约责任。
（三）若是自身原因不想履行合同，要谨慎考虑违约后果。可与开发商协商能否变更合同条款，减少损失。若协商不成，擅自退房可能需按合同支付违约金等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）合同约定优先。若商品房买卖合同中明确约定了未付全款可退房的情形，那么购房者可按照合同约定进行退房操作。
（2）开发商违约可退房。当开发商出现违约行为，像房屋质量不达标、未按时交房等，购房者可依法行使解除权来退房，并且还能要求开发商承担相应违约责任。
（3）购房者自身原因退房有风险。要是因购房者自身资金困难等原因不想继续履行合同而擅自退房，可能会被认定为违约，需要承担违约责任，常见的就是按照合同约定支付违约金。

提醒：未付全款想退房时，先仔细查看合同约定，再判断是否存在法定解除情形，避免违约损失。情况复杂时，建议咨询专业法律意见。