商铺售后返租案件如何处理

（一）收集证据：全面收集合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，用以证明双方约定和实际履行状况。

（二）与开发商协商：提出让开发商承担违约责任、继续履行返租承诺等要求。

（三）提起诉讼：协商不成时，若开发商存在虚假宣传、欺诈等情况，可主张合同撤销或无效；合同有效则要求其依约履行返租义务、赔偿损失。

（四）注意诉讼时效：在诉讼过程中，要留意诉讼时效，防止因时效问题失去胜诉机会。

（五）联合维权：鉴于案件可能涉及众多业主，联合其他业主共同维权，增强维权的力量和影响力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

处理商铺售后返租案件，步骤如下：
一是收集证据，如合同、付款凭证等，以此证明约定和履行情况。
二是和开发商协商，要求其担责、继续履行返租承诺。
三是协商不成则诉讼。若开发商欺诈，可主张合同撤销或无效；合同有效，可要求履约并赔偿。
四是诉讼时留意时效，防止败诉。还可联合其他业主维权，增强影响力。

结论：
处理商铺售后返租案件，可先收集证据与开发商协商，协商无果可诉讼。若开发商有虚假宣传等情形可主张合同撤销或无效，合同有效则要求依约履行及赔偿损失，注意诉讼时效，还可联合其他业主共同维权。
法律解析：
在处理商铺售后返租案件时，收集证据是关键的第一步，合同、付款凭证等能清晰呈现双方约定与实际履行状况。与开发商协商时，可依据合同要求其承担违约责任或继续履行返租承诺。若协商不成进行诉讼，依据《民法典》等相关法律，若开发商存在虚假宣传、欺诈等情况，当事人可主张撤销或认定合同无效。若合同有效，开发商就应按照约定履行返租义务并赔偿相应损失。诉讼中诉讼时效至关重要，一旦超过时效可能导致胜诉权丧失。联合其他业主共同维权，能集合众人力量，增强在维权过程中的影响力。如果您在商铺售后返租案件中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律帮助。

处理商铺售后返租案件要有序开展以保障权益。首先应收集证据，像合同、付款凭证、宣传资料和沟通记录等，这些能证明双方约定和实际履行情况。

具体处理可按以下步骤进行：
1.尝试与开发商协商，提出让其承担违约责任、继续履行返租承诺等要求。
2.若协商不成，考虑提起诉讼。若开发商有虚假宣传、欺诈等情况，可主张合同撤销或无效；若合同有效，则要求其依约履行返租义务并赔偿损失。
3.诉讼时要留意诉讼时效，防止因时效问题败诉。
4.鉴于此类案件常涉及众多业主，可联合其他业主共同维权，增强力量和影响力。