房屋买卖与租客纠纷如何处理

结论：
处理房屋买卖与租客纠纷需依具体情况处理，租赁期内房屋买卖遵循“买卖不破租赁”，房东未通知租客出卖房屋租客有优先购买权，纠纷解决方式多样。
法律解析：
在房屋买卖和租客权益方面，法律有明确规定。当房屋在租赁期内进行买卖时，“买卖不破租赁”原则保障租客权益，新业主需继续履行原租赁合同，若新业主要求租客提前搬离，就构成违约，需承担违约责任并赔偿租客损失。若房东出卖房屋未在合理期限通知租客，租客的优先购买权受法律保护，可主张房东与第三人的房屋买卖合同无效，但第三人善意购买且已办理登记手续的情况除外，此时租客可要求房东赔偿。纠纷发生时，双方可先尝试协商，协商不成可申请基层群众组织调解，也能根据仲裁协议申请仲裁，还能向法院提起诉讼。如果您在房屋买卖和租赁过程中遇到类似纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供准确的法律建议和解决方案。

在房屋买卖与租客纠纷处理上，需区分不同情形。若在租赁期内进行房屋买卖，“买卖不破租赁”，新业主应履行原租赁合同，若要求租客提前搬离，租客可追究其违约责任并索赔。若房东卖房未在合理期限通知租客，租客有优先购买权，可主张房屋买卖合同无效，但第三人善意购买且已登记的除外，这种情况下租客可要求房东赔偿。

处理措施和建议如下：
1.纠纷发生后，双方先尝试协商，以和平方式解决问题。
2.若协商无果，可申请基层群众组织介入调解。
3.若双方有仲裁协议，可申请仲裁。
4.以上方式都行不通，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）在租赁期内房屋买卖，“买卖不破租赁”原则保障租客权益，新业主需继续履行原租赁合同。若新业主要求租客提前搬离，这属于违约行为，租客有权要求其承担违约责任并赔偿损失。
（2）房东出卖房屋时，需在合理期限内通知租客，租客享有优先购买权。若房东未履行通知义务，租客可主张房东与第三人的房屋买卖合同无效。不过，若第三人善意购买并已办理登记手续，租客不能主张合同无效，但可要求房东承担赔偿责任。
（3）当发生房屋买卖与租客纠纷时，解决途径多样。双方可先尝试协商解决；若协商无果，可申请基层群众组织调解；有仲裁协议的可申请仲裁；也能向人民法院提起诉讼。

提醒：
房屋买卖与租客纠纷情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）租赁期内房屋买卖，新业主应按“买卖不破租赁”继续履行原合同，若要求租客提前搬离，租客可要求其担责赔偿。
（二）房东卖房未合理通知租客，租客有优先购买权，可主张合同无效，但第三人善意购买且已登记的除外，这种情况租客可要求房东赔偿。
（三）纠纷发生后，先尝试协商解决；协商无果，可申请基层群众组织调解；若有仲裁协议可申请仲裁；也能向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。