我在农村老家有一套旧房子，由于现在已经在城市定居了，所以我打算把这个房子卖给本村的朋友，请问简单的农村卖买房合同怎么写？

你好，农村房子买卖属于民事交易，只要双方约定真实即可，所以简单的农村房子买卖合同没有固定的格式，但一般情况下包括：
    出卖人(以下简称甲方)： 买受人(以下简称乙方)：
  　甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：
　　
一、甲方自愿将 年 月 日，在 处购买的座落在___市____区的房屋出售给乙方。
　　房屋所有权证号为_____号。土地证____号。
　　
二、房屋价款：
    房屋总价款为人民币________，￥：_______元。
　　
三、房屋价款的交付方式及时间：
　　乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在_____年__ 月____日向甲方一次性付清购房款_______整，￥：_______元。
　　甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证;
　　乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方，由乙方出具收到凭证。
    
四、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应积极配合协助乙方办理，所发生的各项税费由乙方自行承担。
    
五、房屋交付前，该房屋所发生的一切税费(包括水电费、有线电视费等)全部由甲方承担;房屋交付后的费用(包括水电费、有线电视费等)由乙方自行承担。
    
六、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
  
七、本合同生效之日起，如发生房产被占及征用所得的补偿款一律归乙方所有。甲方如想索要回房屋所有权。应在乙方同意的情况下返回乙方所属期间对房屋的维护及维修费用及购房款人民币____整，并按房款总价____赔偿。
  
八、如果本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
  
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
                                      甲方(签字)： 乙方(签字)： 见证人(签字)：
                                      身份证号： 身份证号： 身份证号：
                                      联系电话： 联系电话： 联系电话：