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商品房交了定金能退吗

3.5w浏览 #房产纠纷匿名 2025-06-20 河南许昌

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律师解答共5条

智慧法律管家

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1.若购房者自身不想买房，因“定金罚则”，不能要求退还定金。

2.若开发商有问题，如隐瞒房屋重要信息，导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。

3.因政策调整等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

实际中，先和开发商协商，协商不成可收集证据诉讼解决。

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8 06-20
许昌维权顾问

评分5.0 “服务优质”

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1.商品房交了定金是否退还分三种情况。若因购房者自身不想购房，依据定金合同的“定金罚则”，给付定金方不履行债务无权请求返还定金。
2.若因开发商原因致使合同无法订立或履行，像隐瞒房屋重要信息，购房者可要求双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的事由如政策调整使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议：实际操作时，先尝试与开发商协商。若协商没有结果，就收集相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。

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7 06-20
商品房交易维权法务

评分5.0 “态度非常好”

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结论：
商品房交了定金能否退还，要依据不同情况判断。购房者自身原因不想购房，定金通常不退；开发商原因致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金合同遵循“定金罚则”，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金，所以购房者自身原因不购房，定金一般不能退还。若开发商隐瞒房屋重要信息等导致合同无法订立或履行，属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。因政策调整等不可归责于双方的事由使合同无法订立，购房者可要求退还定金。实际中，可先与开发商协商，协商不成则收集证据通过诉讼解决。若你在商品房定金退还方面遇到难题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

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4 06-20
卓越辩护团队

评分4.9 “解答有耐心”

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（一）购房者自身原因不想购房，定金一般无法退还，所以购房前要充分考虑自身购房意愿和能力。
（二）开发商存在问题导致合同无法订立或履行，如隐瞒房屋重要信息，购房者可要求双倍返还定金，此时要注意收集开发商违规的证据。
（三）因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，要及时关注政策等情况并保留相关证据。
（四）先尝试与开发商协商，争取友好解决；协商不成，收集证据走诉讼程序。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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1 06-20
在线策略辩护团

评分4.9 “解答有耐心”

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法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，依据定金合同的“定金罚则”，给付定金一方不履行债务，是无权请求返还定金的。这是对违反约定一方的一种约束。
（2）若因开发商原因致使合同无法订立或履行，像隐瞒房屋重要信息等情况，购房者有权利要求双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种制裁。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策调整等导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。这体现了公平原则。实际操作时，可先与开发商协商，协商不成，收集证据通过诉讼解决。

提醒：
交定金前要充分了解自身和开发商情况，避免因自身原因损失定金；遇到问题及时收集证据，必要时咨询专业人士进一步分析。

全文

6 06-20

文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手

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商品房交了定金能退吗

[问题分析]：您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。

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