商品房无预售证按揭法院如何处理

（一）若发现出卖人无预售证，买受人可先与出卖人沟通协商，要求其在合理期限内取得预售许可证明，避免合同无效。
（二）若合同已被认定无效，买受人要及时收集支付购房款的凭证、合同等相关证据，向出卖人主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可请求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）涉及按揭贷款的，买受人可向法院请求解除商品房担保贷款合同，由出卖人将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.出卖人无商品房预售许可证明，与买受人订立的预售合同一般无效，但起诉前取得的可认定有效。

2.若合同因无预售证无效，买受人能要求返还已付房款及利息、赔偿损失，还可让出卖人承担最高一倍已付房款的赔偿。

3.商品房买卖合同无效致担保贷款合同目的无法实现，当事人可解除贷款合同，出卖人返还购房贷款和房款本金及利息，法院会公正处理。

结论：出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则有效。合同无效时买受人可要求返还购房款等，还能请求赔偿，同时可解除按揭贷款合同，出卖人应返还相应款项。
法律解析：依据法律规定，出卖人无预售许可证明签订的商品房预售合同原则上无效，不过若在起诉前取得则可认定为有效。当合同因无预售证无效，买受人的权益能得到法律保障，可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。对于按揭贷款，因主合同无效导致担保贷款合同目的无法实现，当事人可解除该合同，出卖人需将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。法院会依据相关法律公正处理此类案件。如果遇到此类房产纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

出卖人无商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则可认定有效。若因无预售证致合同无效，买受人权益受法律保护。

1.买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，同时赔偿相应损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.若涉及按揭贷款，因主合同商品房买卖合同无效，担保贷款合同目的无法达成，当事人可请求解除该合同。此时出卖人要将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。
3.法院会依据现行法律，结合具体情况对相关事项作出公正裁决。

建议买受人在购房前仔细核查预售许可证明，发现无预售证时及时与出卖人沟通，必要时通过法律途径维护自身权益。