五证齐全了房子烂尾了怎么办

1.五证齐全的房子烂尾，购房者可从多方面维权。应先与开发商沟通，了解情况并督促其尽快复工；若开发商无法解决，可按购房合同要求其承担违约责任支付违约金。
2.若沟通无果，可通过业主集体维权，向住建局等政府部门反映，促使政府介入监督资金使用和督促复工。
3.当开发商资金链断裂且达到合同解除条件时，可向法院起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若房屋已办按揭贷款，在解除购房合同同时可一并解除与银行的贷款合同。

建议购房者在维权过程中保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等。同时，积极参与业主集体维权行动，提高维权的效率和效果。

结论：
五证齐全的房子烂尾，可与开发商沟通督促复工、要求其担责支付违约金，还能集体维权让政府介入，达到条件可诉讼解除购房和贷款合同，要求退款赔偿。
法律解析：
依据《民法典》，购房合同是具有法律效力的协议，双方都应按约定履行义务。开发商无法按时交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任。当开发商资金链断裂无法继续建设且达到合同约定解除条件时，购房者向法院诉讼解除合同是合法的维权途径。解除购房合同后，根据相关规定，已付购房款及利息应返还，造成的损失也应赔偿。若房屋办理了按揭贷款，解除购房合同的同时可一并解除贷款合同。如果遇到房子烂尾的情况不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和维权指导。

（一）与开发商沟通，明确烂尾原因和复工计划，督促其尽快拿出解决办法并复工。
（二）若开发商无可行方案，依据购房合同逾期交房约定，要求其承担违约责任并支付违约金。
（三）业主集体向住建局等政府部门反映，促使政府介入监督资金使用和督促复工。
（四）开发商资金断裂且达到合同解除条件时，向法院起诉解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
（五）房屋办了按揭贷款的，解除购房合同时一并请求解除贷款合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在房子烂尾情形下，若开发商违约致使购房目的无法实现，购房者可依法解除合同。

法律分析：
（1）五证齐全的房子烂尾，与开发商沟通是首要步骤。了解烂尾原因和复工计划，督促其尽快拿出解决方案并复工，这是基于合同约定中开发商有按时交付合格房屋的义务。
（2）若开发商无法提供可行方案，按照购房合同中逾期交房的条款，购房者有权要求其承担违约责任并支付违约金，这是对购房者权益的一种保障。
（3）业主集体维权，向住建局等政府部门反映情况，可促使政府介入监督开发商资金使用和复工情况，政府有监管房地产市场的职责。
（4）当开发商资金链断裂无法建设且达到合同解除条件时，购房者可向法院起诉解除购房合同，要求返还购房款、利息并赔偿损失。若已办理按揭贷款，可同时请求解除与银行的贷款合同，依据的是相关法律规定及合同约定。

提醒：
不同案件情况复杂程度不同，处理方式可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。