未告知不利因素可以退房吗

1.未告知不利因素能否退房取决于不利因素的性质。若开发商故意隐瞒重大不利因素，像房屋严重质量问题、周边有大型垃圾处理场等，影响居住且违背购房者意愿，购房者可依据法律中欺诈规定，主张撤销购房合同退房。
2.若不利因素不重大，不影响房屋正常使用和合同目的实现，通常不能因未告知而退房。
3.对于非重大不利因素情况，建议购房者先和开发商协商补偿损失。协商不成，可收集证据向法院起诉请求撤销合同。而遇到重大不利因素时，购房者应及时收集开发商隐瞒的证据，通过法律途径维护自身权益。

结论：
未告知不利因素能否退房要看不利因素是否重大，重大不利因素可主张撤销合同退房，非重大不利因素一般不能直接退房，可协商补偿或起诉。
法律解析：
根据民法典合同编关于欺诈的规定，若开发商故意隐瞒房屋重大不利因素，像房屋有严重质量问题、附近有大型垃圾处理场等，这些情况影响购房者居住且违背其购房意愿，购房者有权主张撤销购房合同并退房。而当不利因素并非重大，不影响房屋正常使用和合同目的实现时，通常不能仅因未告知就退房。此时购房者可先和开发商协商要求补偿损失，若协商不成，可收集证据向法院起诉请求撤销合同。若在购房过程中遇到未告知不利因素的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若开发商故意隐瞒重大不利因素影响居住且违背购房意愿，可依据合同编中欺诈规定，主张撤销购房合同退房。
（二）若不利因素不重大，不影响房屋正常使用和合同目的，先与开发商协商要求补偿损失。
（三）协商无果，收集证据向法院起诉请求撤销合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析：
（1）当开发商故意隐瞒房屋重大不利因素，像房屋存在严重质量问题、周边有大型垃圾处理场这种会影响购房者居住，且与购房者购房意愿相违背的情况，购房者可按照合同编中欺诈的规定，主张撤销购房合同进而退房。
（2）若不利因素并非重大，不影响房屋正常使用和合同目的达成，通常不能仅因未告知不利因素就退房。此时购房者可先和开发商协商，要求补偿损失。
（3）若与开发商协商没有结果，购房者可以收集相关证据向法院起诉，请求撤销合同。

提醒：遇到未告知不利因素情况，需准确判断不利因素是否重大。若不确定如何处理，建议咨询专业人士进一步分析。