商品房土地期限违约金是如何计算的

（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金计算方式执行，如按日计算一定比例的违约金，依据已付房价款和约定比例算出每日违约金数额。
（二）合同未约定时，逾期交付使用房屋的违约金按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）当事人要收集相关证据，像购房合同、付款凭证、房屋未按时交付的证明等，以证明对方违约和自身损失情况。
（四）若双方对违约金计算无法达成一致，可先尝试协商解决，也可找第三方调解，还能根据合同约定选择仲裁，或向法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.商品房土地期限违约金计算依合同约定。若合同明确按日等方式计算，就按此执行，如按已付房价款一定比例算。
2.若合同未约定，逾期交房按同地段同类房屋租金标准定违约金。
3.处理时，当事人要收集对方违约及自身损失证据。
4.双方对违约金计算有分歧，可协商、调解、仲裁或诉讼解决。

结论：
商品房土地期限违约金计算，有合同约定按约定执行，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，还需收集证据，可通过多种途径解决纠纷。
法律解析：
当涉及商品房土地期限违约金计算时，首先尊重合同约定。若合同明确规定了按日计算一定比例的违约金，那严格依照该约定进行计算，比如按已付房价款的万分之几每日支付违约金。若合同未作约定，依据相关规定，逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。在此过程中，当事人要注重收集能证明对方违约以及自身损失的相关证据。若双方对违约金计算无法达成一致意见，可采取协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。若在处理这类问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.商品房土地期限违约金计算依合同约定执行。若合同有明确的违约金计算方式，如按日按比例计算，就严格按照此约定来确定违约金数额。
2.若合同未约定，逾期交付房屋的违约金按照同地段同类房屋租金标准确定。这种标准由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。
3.当事人遇到此类问题时，要收集证据证明对方违约及自身损失。比如保留购房合同、付款凭证、房屋未能按时交付的相关证明等。
4.若双方就违约金计算无法达成一致，可采取多种途径解决。可以先尝试协商，争取友好解决；协商不成可请求第三方调解；还能根据合同约定选择仲裁；最后也可向法院提起诉讼。