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城市居民能不能在农村购买宅基地

4.6w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-06-25 天津河北区
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律师解答 共5条
  • 法律纠纷化解员
    法律纠纷化解员
    57人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)宅基地性质特殊,归农民集体所有,分配有特定身份要求,仅本集体经济组织成员可申请。这是基于保障农民基本居住权益和农村集体土地管理的需要。
    (2)城市居民无农村集体经济组织成员身份,买卖宅基地违反法律规定,所签买卖合同无效。因为这种交易破坏了宅基地分配的规则和农村土地管理秩序。
    (3)城市居民即便购买并建房,也无法获得合法产权证书。这意味着其对房屋和土地的权益缺乏法律认可。
    (4)若有使用农村土地需求,城市居民可通过合法租赁等方式取得土地使用权,这种方式符合法律规定,能保障交易的合法性。

    提醒:
    城市居民切勿购买农村宅基地,否则权益难保障。若有使用需求,租赁等合法方式需确保手续完备,具体案情可咨询分析。
    全文
    7 06-25
  • 拆迁维权顾问
    拆迁维权顾问
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)城市居民要明确宅基地买卖限制,不参与购买宅基地的交易,避免签订无效合同带来损失。
    (二)若有使用农村土地需求,通过合法租赁等途径获取土地使用权,确保自身行为合法合规。

    《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。而土地管理相关法律明确宅基地归农民集体所有,只有本集体经济组织成员可申请,以此保障了上述建议的合法性。
    全文
    2 06-25
  • 诉讼分析师
    诉讼分析师
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    1.城市居民不能在农村买宅基地。宅基地归农民集体所有,只有本集体经济组织成员能申请。
    2.城市居民没资格购买,买卖宅基地违法,合同会被判无效。有纠纷时,权益难保障。
    3.即便买地建房,也拿不到合法产权证书。若有使用需求,可合法租赁,不能买卖。
    全文
    8 06-25
  • 河北法务团
    河北法务团
    评分4.9 “经验丰富”
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    结论:
    城市居民不能在农村购买宅基地,所签买卖合同会被认定无效,权益无法获法律保障。
    法律解析:
    依据《民法典》等相关法律,宅基地归农民集体所有,其分配面向本集体经济组织成员,具有特定身份属性。城市居民不具备该身份,买卖宅基地违反法律规定。所以,城市居民与他人签订的宅基地买卖合同无效。若产生纠纷,城市居民的权益无法得到法律保护。即便买地建房,也无法获得合法产权证书。如果城市居民有使用农村土地的需求,可以通过合法租赁等方式取得土地使用权。若对农村宅基地买卖等相关法律问题存在疑惑,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议。
    全文
    6 06-25
  • 特邀法律智囊团
    特邀法律智囊团
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.城市居民不能在农村购买宅基地,这是基于现行法律规定。宅基地归农民集体所有,分配有特定身份属性,仅本集体经济组织成员可申请。城市居民不具备该身份,买卖宅基地违法,合同会被认定无效,权益无法获法律保障,建房也无法取得合法产权证书。
    2.若城市居民有使用农村土地需求,应采用合法租赁等方式取得土地使用权,避免通过买卖获取宅基地,以保障自身权益和交易的合法性。
    全文
    7 06-25
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