出让土地收回怎么补偿

法律分析：
（1）因公共利益收回出让土地，给予合理补偿是法定要求。退还土地剩余年期出让金，依据使用年限等因素精确计算退还数额，保障土地使用者部分权益。地上建筑物和附着物按市场评估价补偿，由专业评估机构评定价值，确保补偿公平合理。
（2）土地使用者未违约而因政府原因提前收回土地，除了退还出让金和补偿地上物，还需赔偿其损失。前期开发投入的资金、预期收益损失等都在赔偿范围内，以弥补土地使用者的额外经济损失。
（3）土地使用者违约导致土地被收回，通常不予退还土地出让金。地上建筑物、附着物的补偿则要按照违约情况和合同约定来确定，体现了违约需承担相应后果的原则。

提醒：土地出让和收回情况复杂，不同情形补偿差异大。遇到此类问题，建议咨询专业意见分析，保障自身权益。