二手商铺违约金如何计算

结论：
二手商铺违约金计算分情况，有约定按约定算，没约定需证明损失，且违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，二手商铺违约金计算遵循一定规则。若合同明确约定违约金计算方式，如按商铺总价款的一定比例支付，违约方就得按此履行。若合同未作约定，受损方要证明因违约遭受的损失，赔偿额应涵盖合同履行后的可得利益，不过不能超违约方订立合同时可预见的损失范围。并且当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。在二手商铺交易中，违约金计算较复杂，涉及多种情形和法律规定。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

二手商铺违约金计算要根据不同情形而定。若合同明确约定了违约金计算方式，如按商铺总价款一定比例支付，违约方需依约支付。

若合同未作约定，受损方需举证因对方违约导致的损失，赔偿额应涵盖合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。

当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

解决措施和建议如下：
1.签订合同前明确约定违约金计算方式，降低后续纠纷风险。
2.若合同未约定，受损方及时收集能证明损失的相关证据。
3.认为违约金不合理时，及时通过法律途径请求调整。

法律分析：
（1）当二手商铺合同有明确的违约金约定时，遵循合同规定来计算。例如合同明确违约方需按商铺总价款的一定比例支付违约金，那么违约方就要按此标准执行。
（2）若合同中未对违约金作出约定，受损方要通过相关证据证明因对方违约所遭受的损失。损失赔偿额需与违约造成的损失相当，其中还包含合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时能够预见或应当预见的违约可能带来的损失范围。
（3）要是约定的违约金与造成的损失相比，过高或过低，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当调整。

提醒：在签订二手商铺合同前应明确违约金条款，出现违约纠纷时，要及时收集证据以维护自身权益，情况复杂建议咨询专业法律意见。

（一）合同有明确约定时，按照合同所约定的计算方式来确定违约金。例如合同规定按商铺总价款的一定比例支付，违约方就按此比例向对方支付违约金。

（二）合同未约定违约金的情况下，受损方要拿出证据证明因对方违约所遭受的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时能预见或应该预见的违约可能造成的损失。

（三）当约定的违约金明显高于或低于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。