一房多卖的合同履行顺序是怎样的

法律分析：
（1）在一房多卖情形中，若房屋已完成过户登记，已办理过户手续的买受人请求继续履行合同会优先获支持。这是因为根据法律规定，不动产所有权以登记作为生效要件，过户即意味着产权发生转移，该买受人能优先取得房屋所有权。
（2）若房屋未过户但已被合法占有，先行合法占有房屋的买受人请求继续履行合同应得到支持。合法占有表明买受人对房屋实现了实际使用和控制，具有一定的事实依据。
（3）若既未过户也未占有，先行支付购房款的买受人请求继续履行合同更具优势。付款行为体现了其履行合同的诚意和具备相应的履约能力。
（4）若上述情况都未满足，则会综合考虑合同成立先后等因素来确定履行顺序。而未取得房屋的买受人可依法追究出卖人的违约责任。

提醒：购房者在购房时应及时办理过户登记，保留好付款凭证和占有房屋的相关证据。遇到一房多卖情况，建议咨询以进一步分析维权方案。

结论：
一房多卖合同履行顺序依次为已办理过户登记的买受人优先，未过户但已合法占有的买受人其次，既未过户也未占有则先行支付购房款的买受人更具优势，若都不满足上述情况则综合考虑合同成立先后等因素，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
依据民法典相关规定，不动产所有权以登记为生效要件，所以在一房多卖中，已办理过户手续的买受人获得房屋产权，其请求继续履行合同会优先得到支持。若房屋未过户，先行合法占有房屋的买受人，因其实际使用和控制了房屋，请求继续履行合同也应得到支持。当既未过户也未占有房屋时，先行支付购房款的买受人，其付款行为体现了履行合同的诚意和能力，请求继续履行合同更具优势。若都未满足前面情况，就需综合考虑合同成立先后等因素来确定。而未取得房屋的买受人，可依据合同约定追究出卖人的违约责任。如果大家在房产交易中遇到一房多卖等类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房多卖合同履行顺序规则明确且合理。已办理过户登记的买受人优先获得支持，因不动产所有权以登记生效，过户即产权转移；未过户但合法占有房屋的买受人其次，合法占有体现实际使用控制；既未过户也未占有的，先行支付购房款的买受人更具优势，付款显示履行诚意和能力。若都不满足上述情况，综合合同成立先后等因素确定。
2.解决措施和建议：出卖人应诚信履行合同，避免一房多卖。买受人在购房时要及时办理过户登记，若无法立即过户，可通过合法途径占有房屋或尽快支付购房款保障权益。未取得房屋的买受人要及时收集证据，追究出卖人违约责任维护自身利益。

一房多卖合同履行顺序规则：
1.房屋已过户登记的，办理过户手续的买受人可优先请求继续履行合同，因过户代表产权转移。
2.房屋未过户但被合法占有的，先行合法占有者请求履行合同应获支持，这体现了实际使用和控制。
3.既未过户也未占有，先行付款的买受人请求履行合同更有优势，付款体现履行诚意和能力。
若都不满足，综合合同成立先后等因素确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人责任。