房产作担保常见无效情形有哪些

（一）对于主体方面，无民事行为能力人不能进行房产担保行为，与之进行担保交易时要确认对方民事行为能力。公司接受房产担保时，需查看担保是否经过合法决议程序，避免法定代表人擅自担保带来的风险。
（二）关于担保财产，在接受房产担保前，要核实房产是否为违法建筑，可通过核查相关规划和建设审批文件。同时，要到房产登记部门核查房产是否被依法查封、扣押。
（三）面对意思表示不真实情况，若怀疑存在欺诈、胁迫，受损害方应及时收集相关证据，如聊天记录、证人证言等，并在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销担保。
（四）在涉及法律规定方面，要了解相关土地管理等法规，避免以宅基地上房产进行商业担保等违反强制性规定的行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。