哪些情形不能买卖二手房

（一）对于购房者，在购买二手房前，应要求卖家提供产权证书并到相关部门核实证书的真实性和有效性，避免购买无合法产权证书的房子。
（二）可以通过核查房屋的司法查封信息，确保房屋没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。
（三）如果是共有房屋，要查看其他共有人的书面同意书，防止部分共有人擅自处分。
（四）了解土地使用权的取得方式和转让条件，确认房屋不存在土地使用权方面不能交易的问题。
（五）核实房屋是否存在权属争议或抵押情况，若有抵押需确认是否取得抵押权人同意。
（六）核查房屋是否列入拆迁公告范围，避免交易被冻结。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但无合法产权等禁止交易的房屋，即便签订合同，也可能因违反法律规定导致合同无效。