你好，我朋友在城里租了一套房子，原本租这个房子的人和我朋友都商量好了，有天这套房子真正的房东来查看房子就发现现在住的不是他租的那个房东，然后我朋友就害怕，他自己签的合同就没用，所以就拜托我问一下二房东转租合同有效吗和农村买卖合同需要注意什么？

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。