甲乙双方签订房屋(酒店格局)租赁合同时，是含房屋后面的一块空地(院坝停车场)的，房东还亲自到现场划定界限，出租后几个月，承租人已经装修，后其儿子反悔要求涨租金，承租方不同意，出租人堵路封门不让装修，后来他们提出院坝不在合同文本种体现，提出单独收租金，不然不让使用院坝停车场，我们打官司了，这种情况哪方有胜算

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。