根据相关规定,草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。不过草签协议也存在一定的风险。
首先,草签的合同与政府的制式合同相比,是相对粗糙简单的版本,对购房者的利益没有办法进行全面的保障。
第二,如果只是草签,不进行网签,说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过,那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认,那这个购房协议也很难得到法律的保护。第三,通过网签之后,房屋的面积、户型及价格才真正确定,有了这样的约定,在交房时这些条件才会被执行,否则就会面临很多问题,包括价格的变化、产品的变化,还有一房两卖的情况。
最后,只草签不网签的话,购房人基本不能从银行获取贷款,购房的付款方式就需要和开发商进行明确,这其中就蕴含了很大风险。另外,如果签约方非开发主体,比如是代理公司,那这个合同很有可能就变成了一纸空文。