律图审稿专业委员会3轮严审

我叔叔当时买房子的时候是草签的合同,后来又遇到一些麻烦,所以我想知道,买房草签合同坏处一般怎么说的啊?

帮助10人 1.1w浏览 匿名 2018-03-22 四川巴中
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律师解答 共2条
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    根据相关规定,草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。不过草签协议也存在一定的风险。
    首先,草签的合同与政府的制式合同相比,是相对粗糙简单的版本,对购房者的利益没有办法进行全面的保障。
    第二,如果只是草签,不进行网签,说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过,那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认,那这个购房协议也很难得到法律的保护。第三,通过网签之后,房屋的面积、户型及价格才真正确定,有了这样的约定,在交房时这些条件才会被执行,否则就会面临很多问题,包括价格的变化、产品的变化,还有一房两卖的情况。
    最后,只草签不网签的话,购房人基本不能从银行获取贷款,购房的付款方式就需要和开发商进行明确,这其中就蕴含了很大风险。另外,如果签约方非开发主体,比如是代理公司,那这个合同很有可能就变成了一纸空文。
    全文
    7 2018-03-22
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    以下是说买房草签合同坏处,请参考。
    (一)购房者要注意关于定金的约定。
    因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。
    (二)购房者要看清合同主体是谁。
    购房者由于缺乏法律常识,有时会忽略这样一些问题,比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。
    (三)购房者要小心开发商的补充协议。
    有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。
    全文
    14 2018-03-22
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买房草签合同坏处一般怎么说的啊?
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第一,被告人可能会面临管制、拘役或其本身所应承受之附加刑罚;
第二,被告人可能会被判处有期徒刑以上之重刑惩罚,且若对其实施取保候审,则不会对社会产生重大危害性;
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第四,被告人在羁押期间已届满,而案件仍未得到妥善处理,需要进一步进行侦查工作。在此过程中,取保候审的申请可在侦查阶段、审查起诉阶段及审判阶段的任意时间提出。
然而,在提出申请之时,申请人需提供相关的证明文件,并且必须严格遵守相关的法律规定。关于取保候审的审批流程,
首先由办案部门撰写《呈请取保候审报告书》,并附上相关的证明材料,经过同级公安机关法制部门的严格审核之后,再上报至县级以上公安机关负责人进行最终批准。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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[律师回复] 解析:
只要满足特定条件,便有可能获得批准。
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然而,在提出申请的同时,必须提供充足的证明材料,并且严格遵守相关的法律法规。取保候审的审批流程通常包括由办案部门起草《呈请取保候审报告书》,并附上相关的证明文件,经过同级公安机关法制部门的严格审核之后,再上报至县级以上公安机关负责人进行最终批准。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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