律图审稿专业委员会3轮严审

最近刚刚跟同学一起租了个房子,今天收拾完房子,我又拿出来看了一遍,突然发现租房合同没有注明违约金,这应该怎么办啊?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-22 宁夏固原
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
    全文
    14 2018-03-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    让我来告诉您租房合同没有注明违约金多少钱怎么办:
    法律规定,合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼,也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定,则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。
    另外要提示的,如果约定仲裁,则应当约定仲裁的机构,不可以约定不存在的仲裁机构——越秀区仲裁委,甲方所在地仲裁机构——这些都是无效的。
    《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)规定:对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
    《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第十七条规定:当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十七条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)规定:逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
    因此,利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。
    因此,违约责任和合同债务的关系可以归结为:债务是责任发生的前提,责任是债务不履行的结果。
    二、租房合同违约金一般多少
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    (3)“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
    全文
    6 2018-03-22
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6801位律师在线平均3分钟响应99%好评
突然发现租房合同没有注明违约金怎么办?
一键咨询
  • 138****1327用户1分钟前提交了咨询
    137****0234用户4分钟前提交了咨询
    吴忠用户2分钟前提交了咨询
    170****7804用户3分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    134****2503用户4分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    148****5503用户2分钟前提交了咨询
    固原用户1分钟前提交了咨询
    134****2218用户2分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    152****4001用户3分钟前提交了咨询
    138****0865用户1分钟前提交了咨询
    150****4646用户1分钟前提交了咨询
    168****1170用户2分钟前提交了咨询
  • 145****3378用户4分钟前提交了咨询
    164****2844用户3分钟前提交了咨询
    151****4434用户4分钟前提交了咨询
    吴忠用户4分钟前提交了咨询
    固原用户4分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    石嘴山用户2分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    固原用户1分钟前提交了咨询
    吴忠用户2分钟前提交了咨询
    172****7057用户3分钟前提交了咨询
    石嘴山用户1分钟前提交了咨询
    固原用户1分钟前提交了咨询
    135****4782用户1分钟前提交了咨询
    固原用户3分钟前提交了咨询
    138****1306用户1分钟前提交了咨询
    石嘴山用户2分钟前提交了咨询
    148****2515用户3分钟前提交了咨询
    156****0013用户2分钟前提交了咨询
    165****2428用户3分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    137****2348用户3分钟前提交了咨询
    133****7106用户4分钟前提交了咨询
    175****0560用户4分钟前提交了咨询
    156****8584用户3分钟前提交了咨询
    143****7447用户4分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    134****3346用户1分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    163****2402用户3分钟前提交了咨询
    130****0706用户2分钟前提交了咨询
    石嘴山用户2分钟前提交了咨询
    178****4154用户4分钟前提交了咨询
    银川用户3分钟前提交了咨询
    石嘴山用户3分钟前提交了咨询
    176****8544用户3分钟前提交了咨询
    固原用户1分钟前提交了咨询
    石嘴山用户3分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    134****7342用户1分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    148****1004用户3分钟前提交了咨询
    140****3704用户4分钟前提交了咨询
    银川用户3分钟前提交了咨询
    152****0333用户2分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    石嘴山用户2分钟前提交了咨询
    148****4333用户3分钟前提交了咨询
    172****7186用户1分钟前提交了咨询
    吴忠用户1分钟前提交了咨询
    164****2865用户2分钟前提交了咨询
    172****2116用户4分钟前提交了咨询
    石嘴山用户2分钟前提交了咨询
    固原用户4分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    167****1255用户2分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    147****6281用户1分钟前提交了咨询
    131****1673用户2分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    石嘴山用户3分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    石嘴山用户1分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    133****0832用户1分钟前提交了咨询
    吴忠用户4分钟前提交了咨询
    152****3263用户2分钟前提交了咨询
    130****0544用户2分钟前提交了咨询
    130****8550用户3分钟前提交了咨询
    银川用户3分钟前提交了咨询
    160****3806用户3分钟前提交了咨询
    155****0585用户1分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    153****1222用户1分钟前提交了咨询
    150****3802用户2分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    164****1176用户3分钟前提交了咨询
    固原用户4分钟前提交了咨询
    150****0683用户4分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    石嘴山用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁180****1389用户4分钟前已获取解答
南京180****6438用户2分钟前已获取解答
盐城152****5535用户4分钟前已获取解答
合租者突然不租了违约金怎么付
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对合租者突然不租了违约金怎么付进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
合租者突然不租了违约金谁承担
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着合租者突然不租了违约金谁承担的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
合租者突然不租了违约金什么承担
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对合租者突然不租了违约金什么承担进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
合租者突然不租了违约金怎么承担
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对合租者突然不租了违约金怎么承担进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4604 位律师在线,高效解决问题
合租者突然不租了违约金要如何付
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对合租者突然不租了违约金要如何付进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*