房屋租赁纠纷违约金如何确定

（一）合同有明确约定时，按照合同里约定的金额或者计算方式来确定违约金，只要这个约定不违背法律的强制性规定，就按约定执行。
（二）合同没有约定的情况下，违约金以违约造成的实际损失为上限，实际损失包含直接损失和可得利益损失，像因违约导致额外租房支出的差价等都算。
（三）当约定的违约金低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少，司法实践中超过造成损失30%通常被认定为“过分高于”。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。