房东故意拖延时间不解除合同该如何处理

（一）查看合同约定。先看合同里有无约定解除条件和程序，若符合约定，书面通知房东解除合同，留存通知凭证，通知到达时合同即解除。

（二）法定解除情形。若不满足约定条件，但有法定解除情况，如房东严重违约致合同目的无法实现，同样书面通知解除。若房东不认可，向法院或仲裁机构确认解除效力。

（三）无解除情形处理。既无约定也无法定解除情形，单方面解除可能违约，可与房东协商争取一致解除。协商不成，通过诉讼或仲裁，由裁判机构判断是否应解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。