开发商恶意不结算拖欠总包单位工程款怎么办

（一）与开发商积极协商，明确付款时间和方式并签订补充协议，同时保留好协商记录当作证据。
（二）若协商不成，依据合同约定的争议解决条款，向约定仲裁机构申请仲裁，利用仲裁一裁终局、高效的特点解决问题。
（三）合同未约定仲裁时，向有管辖权的法院起诉，准备好合同、施工记录、验收报告等证据，证明工程完成且质量合格，让开发商承担付款义务。并且在诉讼中可申请财产保全，避免开发商转移财产。
（四）依据法律规定，主张建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿权，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。