根据您描述的情况,您与房东之间形成了事实上的租赁关系。虽然未签订书面合同,但根据《民法典》相关规定,双方实际履行了租赁行为,租赁关系是成立的。关于能否退回押金和租金,需要看几个关键点:
1. 您提前退租是否构成违约?如果租赁期限已到期转为不定期租赁,您提前通知后解除合同一般不构成违约。
2. 房东是否有权扣除押金?押金通常用于抵扣欠租或房屋损坏,若无这些情况应当退还。
3. 多交的租金部分,在您实际未居住期间应当予以返还。建议您:
1. 先与房东友好协商,说明退租原因
2. 保存好转账记录等支付凭证
3. 若协商不成,可向当地居委会或街道调解组织申请调解
4. 必要时可通过法律途径主张权益实际操作中,建议提前30天书面通知房东,这样更有利于维护您的合法权益。