按揭房离婚后怎么变更贷款人身份

（一）提前做好沟通协商，夫妻双方要就房屋归属、贷款承担等达成清晰明确的财产分割协议，避免后续产生纠纷。
（二）准备齐全材料，包括离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等，确保顺利向银行提出变更贷款人的申请。
（三）新贷款人要保持良好的还款能力和信用状况，积极配合银行审核。
（四）若银行不同意变更，原贷款人需继续承担还款责任，双方应在离婚协议中详细约定实际还款人以及违约处理办法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。贷款合同是银行与原贷款人依法成立的合同，变更贷款人需经银行同意，否则原合同继续有效，原贷款人仍需按合同约定承担还款责任。

1.按揭房离婚后变更贷款人，得先获银行同意。这是因为贷款合同是银行和原贷款人签的，变更涉及还款风险评估。
2.双方先达成财产分割协议，明确房屋归属和贷款承担。然后带齐离婚协议、证件等材料去银行申请，银行会审核新贷款人的还款能力和信用。审核通过就重新签合同。
3.要到不动产登记部门变更产权。若银行不同意，原贷款人仍要还款，双方可在离婚协议中约定实际还款人和违约处理办法。

结论：
按揭房离婚后变更贷款人身份一般需银行同意，要先达成财产分割协议，向银行申请，银行审核通过后重新签订合同，还需到不动产登记部门办理产权变更登记；若银行不同意，原贷款人担责，双方可在协议中约定实际还款人及违约处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，贷款合同是银行与原贷款人的协议，变更贷款人会影响银行的风险评估，所以需银行同意。双方先达成财产分割协议，确定房屋归属和贷款承担，这是变更的基础。携带相关材料向银行申请后，银行对新贷款人还款能力和信用状况审核，审核通过重新签订合同，这是对贷款关系的重新确立。到不动产登记部门办理产权变更登记，是使房屋产权变更具有法律效力。若银行不同意，原贷款人按原合同担责，双方在离婚协议中约定实际还款人及违约处理，能保障双方权益。若遇到按揭房离婚后变更贷款人身份的复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

按揭房离婚后变更贷款人身份需银行同意，因为贷款合同是银行与原贷款人所签，变更涉及还款能力等风险评估。
1.具体操作步骤：先由双方达成财产分割协议，明确房屋归属和贷款承担问题。接着携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到贷款银行申请。银行会审核新贷款人还款能力、信用状况等，审核通过后与新贷款人重新签订贷款合同。
2.后续手续：到不动产登记部门办理产权变更登记，将房屋产权变更到新产权人名下。
3.银行不同意的情况：若银行不同意变更，原贷款人仍要承担还款责任，双方可在离婚协议中约定实际还款人及违约处理方式。

建议双方提前了解银行政策和要求，准备充分材料，避免因材料不全导致审核不通过。