请问老师：我有套100多平方的房子，现在想卖，请问是过户好还是公证好

您好，关于您咨询的房产处置方式问题，我理解您主要是在考虑通过过户还是公证来出售房产。从法律角度来说，这两种方式有本质区别，需要根据您的具体情况来分析：首先，公证只是对买卖双方协议的法律效力进行确认，并不能直接产生物权变动的效果。也就是说，即使做了公证，房子在法律上还是属于您的，买方并不能直接取得产权。而房产过户是完成产权转移的法定程序，只有完成过户登记，买方才能真正取得房屋所有权。根据《民法典》规定，不动产的物权变动以登记为准。我的建议是：
1. 如果确实要出售房产，建议直接办理过户手续，这是最稳妥的方式。
2. 如果只是暂时考虑出售，可以先签订买卖合同并办理公证，但要注意公证后仍需完成过户。
3. 无论选择哪种方式，都要注意核实买方资质，确保交易安全。实际操作中，建议您先找到合适的买家，签订正式的房屋买卖合同，然后按照正常流程办理过户登记。这样既能保障您的权益，也能确保交易顺利完成。

卖房肯定是过户好。公证只是证明交易行为的真实性和合法性，但房子产权没转移，原房主仍有产权风险。过户能将房屋产权正式转移给买家，完成交易流程，保障双方权益。所以建议尽快和买家去办理过户手续，避免后续纠纷。