按揭房不能加名字,可以个人协议吗

1.按揭房未还清贷款前一般不能加名，可签订个人协议。只要协议是双方真实意愿，内容不违法、不违背公序良俗，就具有法律效力。

2.协议能明确双方对房屋产权的约定，如约定一方拥有一定份额。但协议只对双方有效，无法对抗善意第三人。

3.若登记产权人擅自卖房，第三人不知情且支付合理价格完成交易，另一方不能用协议阻止。为保障权益，可对协议进行公证。

结论：
按揭房未还清贷款前一般不能加名，可签订有效个人协议明确产权约定，但该协议仅约束双方，不能对抗善意第三人，公证协议可保障权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。按揭房在未还清贷款前通常不能加名，此时签订的个人协议若符合上述条件就具有法律效力，能明确双方对房屋产权的约定。然而，物权以登记为准，协议仅在双方之间产生效力，无法对抗善意第三人。当登记产权人擅自处置房屋，第三人不知情且支付合理对价完成交易时，另一方不能依据协议阻止交易。为更好保障自身权益，可对协议进行公证。若在这方面有疑问或需要进一步法律帮助，可向专业法律人士咨询。

1.按揭房未还清贷款前一般不能加名，此时可签订个人协议，只要协议是双方真实意思表示，内容不违法且不违背公序良俗，就具有法律效力。该协议能明确双方对房屋产权的约定，如份额分配等。
2.但此协议仅对协议双方有效，无法对抗善意第三人。比如登记产权人擅自处置房屋，第三人不知情且支付合理对价完成交易，另一方不能用协议阻止该交易。
3.为保障权益，可对协议进行公证，通过公证加强协议的证明力和保障力度，降低风险，使双方约定的产权分配等内容能在一定程度上得到更有效的维护。

法律分析：
（1）按揭房未还清贷款前一般无法加名，此时签订个人协议是可行办法。只要协议是双方真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规强制性规定和公序良俗，就具备法律效力。
（2）协议可清晰明确双方对房屋产权的约定，比如确定一方对房屋享有的具体份额。
（3）该协议存在局限性，仅对协议双方有效，不能对抗善意第三人。若登记产权人私自处置房屋，第三人在不知情且支付合理对价完成交易的情况下，另一方不能凭借协议来阻止该交易。
（4）为保障自身权益，可对协议进行公证。

提醒：签订协议时要确保内容严谨规范，对产权份额等重要事项明确约定。若有复杂情况，建议咨询进一步分析。