商品房预售合同被查封怎么办

（一）确认查封原因
发现房屋被查封后，第一时间联系开发商或向司法机关咨询，明确查封是因开发商债务纠纷等问题导致。

（二）要求开发商担责
若因开发商原因房屋被查封，依据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。

（三）解除合同退款
若合同目的无法实现，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。

（四）提出执行异议
向执行法院提交书面异议及相关证据，证明对房屋享有合法权益。若执行异议被驳回，通过执行异议之诉继续维权。

（五）收集保存证据
及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，保障自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若预售房被查封，先明确查封原因。要是因开发商债务问题被司法查封，购房者可按合同和法律，让开发商担责，像付违约金、赔偿损失等。合同目的无法达成，可解约并让其返还房款与利息。

2.购房者可提执行异议维权，向法院交书面异议与证据证明权益。若异议被驳回，可通过执行异议之诉继续维权。

3.处理时及时收集购房合同、付款凭证等证据，保障自身权益。

结论：
若商品房预售合同涉及房屋被查封，购房者可要求开发商担责，合同目的无法实现时可解除合同退款，还能通过执行异议及诉讼维权，需及时收集相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当房屋因开发商债务纠纷被司法机关查封，开发商构成违约。购房者可按合同约定和法律规定，要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。若合同目的无法达成，购房者有解除合同的权利，并要求开发商返还已付购房款及利息。购房者可通过向执行法院提交书面异议及证据提出执行异议，若被驳回，还能通过执行异议之诉继续维权。及时收集购房合同、付款凭证等证据，能为维权提供有力支撑。如果您在购房过程中遇到此类问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律帮助。

1.若商品房预售合同中房屋被查封，要先明确查封原因。若因开发商债务纠纷被司法机关查封，购房者可依合同和法律要求开发商担责，如支付违约金、赔偿损失；合同目的无法实现时，可解除合同并要求返还已付购房款及利息。
2.购房者可提出执行异议维权，向执行法院提交书面异议与相关证据证明对房屋的合法权益。若执行异议被驳回，还能通过执行异议之诉继续维权。
3.处理此类问题时，购房者要及时收集购房合同、付款凭证等证据，保障自身合法权益。建议购房者在购房前仔细调查开发商资信，签订合同时明确开发商违约处理条款；遇到房屋被查封情况，及时咨询专业律师，按法律程序解决。