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房屋租赁到期但是不搬迁怎么办

4.8w浏览 #房产纠纷匿名 2025-08-11 七台河

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律师解答共5条

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（一）按照合同约定，给租客发书面通知，要求其在规定时间内搬离，并支付逾期还占着房子的费用。
（二）要是租客还不搬，找居委会、派出所等第三方来调解，让租客搬走。
（三）调解没用的话，收集好租赁合同、通知记录等证据，去法院起诉，要求租客腾退房屋，支付逾期费用。
（四）拿到生效判决后，租客还是不履行，就向法院申请强制执行，强制其搬离。
（五）整个过程注意保留好各种证据，合法保护自己权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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8 08-11
房产纠纷调解顾问

评分5.0 “经验丰富”

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房屋租赁到期，租客拒不搬迁，出租人可按以下步骤处理：
1.按合同约定，书面通知租客限期搬离，并支付逾期费用。
2.若租客未搬，可请求居委会、派出所等第三方调解。
3.调解不成，收集租赁合同、通知记录等证据，向法院起诉，要求腾房并支付费用。
4.拿到生效判决后，租客仍不履行，可申请强制执行。
处理过程中，注意保留证据，合法维权。

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3 08-11
七台河法务

评分5.0 “态度非常好”

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结论：
房屋租赁到期租客不搬迁，出租人可书面通知其限期搬离并付逾期费用，经第三方调解无果后可起诉，获生效判决后可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。当房屋租赁到期，租客不搬迁的行为违反了合同约定。出租人首先书面通知租客限期搬离并支付逾期腾房占有使用费，这是依据合同来维护自身权益。通过居委会、派出所等第三方调解，是和平解决问题的方式。若调解不成，出租人收集证据向法院起诉，这是借助司法途径保障权利。获得生效判决后申请强制执行，能确保判决得以落实。在整个过程中，保留证据至关重要，这是维护自身权益的有力支撑。若在处理此类问题时遇到疑惑或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

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5 08-11
金牌法务顾问团

评分4.9 “服务优质”

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1.房屋租赁到期租客不搬迁，出租人可按合理步骤维护自身权益。首先书面通知租客限期搬离并支付逾期费用，若租客不配合，可借助第三方调解，调解不成则通过诉讼解决，判决生效后租客仍不履行可申请强制执行。
2.具体解决措施和建议如下：
-书面通知时要明确搬离期限和费用标准，并保留通知记录。
-第三方调解可选择居委会、派出所等，借助其力量促成租客搬离。
-诉讼前收集好租赁合同、通知记录等关键证据，以增加胜诉几率。
-申请强制执行时，配合法院工作，确保租客顺利搬离。整个过程严格依法进行，保留好各类证据。

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5 08-11
卓越辩护团队

评分4.9 “解答有耐心”

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法律分析：
（1）当房屋租赁到期租客不搬迁时，出租人可先依据租赁合同约定，以书面形式通知租客限期搬离，同时要求其支付逾期腾房占有使用费，这是遵循合同约定来维护自身权益。
（2）若租客未按通知要求搬离，借助居委会、派出所等第三方进行调解，可利用第三方的公信力和调解能力，促使租客搬离。
（3）若调解没有效果，出租人要收集租赁合同、通知记录等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径要求租客腾退房屋并支付逾期费用。
（4）获得生效判决后，若租客依然不履行，出租人可申请强制执行，让法院强制其搬离。

提醒：
在处理房屋租赁到期租客不搬问题时，要全程保留好各类证据。不同案件情况有别，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

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2 08-11

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房屋租赁到期但是不搬迁怎么办

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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