租赁合同纠纷如何确定管辖的

结论：
租赁合同纠纷管辖确定有多种情况。有合法约定管辖法院的从约定；无约定的由被告住所地或合同履行地法院管辖；房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，且约定管辖不得违反级别和专属管辖规定。
法律解析：
根据相关法律，在租赁合同纠纷中，当合同约定了符合规定的管辖法院时，遵循约定能确保纠纷解决的明确性。因为这些约定的法院与争议有实际联系，更便于查明事实和解决纠纷。若没有约定，被告住所地和合同履行地法院管辖是常见规则，这有助于保障当事人的合法权益和诉讼的顺利进行。而房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷管辖，是考虑到不动产的特殊性，由不动产所在地法院管辖更有利于案件处理。同时，约定管辖不能违反级别和专属管辖规定，这是为了维护司法体系的正常秩序。如果遇到租赁合同纠纷管辖方面的难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.租赁合同纠纷管辖确定需遵循一定规则。有合法约定管辖法院的按约定来，即选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等。没有约定时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷处理，由不动产所在地法院管辖。并且约定管辖不能违反级别管辖和专属管辖规定。
2.解决措施和建议：
-签订租赁合同时，明确约定管辖法院，且确保约定符合法律规定，避免后续管辖争议。
-发生纠纷时，先查看合同约定，按约定确定管辖法院。
-若是房屋租赁合同纠纷，直接向不动产所在地法院提起诉讼。

法律分析：
（1）租赁合同纠纷管辖确定，遵循约定优先原则。若合同约定了管辖法院，且该约定合法，也就是选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，应按约定确定管辖。
（2）若合同未约定管辖，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
（3）对于房屋租赁合同纠纷，有特殊规定，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
（4）当事人约定管辖时，不得违反级别管辖和专属管辖的规定，否则约定无效。

提醒：
在签订租赁合同时，可根据自身情况约定合法有效的管辖法院。房屋租赁合同纠纷要注意适用不动产所在地管辖规则。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定管辖法院且符合法律规定，选择了与争议有实际联系地点的法院，按约定确定管辖法院。比如合同中约定由合同签订地法院管辖，就由该法院处理纠纷。
（二）合同没有约定管辖法院，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
（三）房屋租赁合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
（四）当事人约定管辖时，不能违反级别管辖和专属管辖的规定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。