你好，父母（健康）房子在遗嘱中已经由我(长子)继承。看到报道，买卖可以给孙子，以后孙子再买卖可以少交很多税。又怕老人没有房子后不踏实，应该还要签永久居住权是吗，这样可以操作吗

父母在世时可以通过买卖的方式将房子过户给孙子，也可以为老人设立居住权，这种操作是可行的。以下是具体说明：

买卖过户的可行性及税费情况：父母作为房屋所有权人，有权自主决定将房屋卖给孙子，这属于正常的房屋买卖行为。双方应签订合法有效的房屋买卖合同，并按照规定办理房屋产权过户登记手续。在税费方面，如果房产符合满五唯一等条件，买卖过户可能缴纳的税费相对较少，且孙子再次出售该房产时，能按照正常的房产交易政策享受税收优惠。若不满足税收优惠条件，可能需缴纳较多税费，如增值税、个人所得税等。
设立居住权的方式及要求：根据《中华人民共和国民法典》的规定，可以通过书面合同或者遗嘱的方式设立居住权。如果要为老人设立居住权，建议签订书面的居住权合同，明确约定居住权的期限为永久，以及双方的权利和义务等内容，如居住权人有权在该房屋内居住，不得擅自改变房屋结构等。同时，应当向不动产登记机构申请办理居住权登记，居住权自登记时设立。
不过需要注意的是，若父母通过买卖方式将房屋过户给孙子，且已经设立了居住权，那么孙子在居住权存续期间，不能妨碍老人正常居住使用房屋，也不能擅自处分房屋，否则将承担相应的法律责任。

您好，可以帮您指导代书xie?yi

您好，可以这样做这样的约定。

可以操作。让父母把房子卖给孙子，同时签永久居住权合同并去登记，这样老人有居住保障会踏实。居住权设立后，老人能一直住这房子，不影响孙子产权。不过要和父母沟通好，让他们理解这样做目的是合理规划税务，且不影响他们居住权益。