离婚时有抵押权的房屋怎么分配财产

1.离婚分配设有抵押权房屋时，要先确定房屋购买时间是婚前还是婚后。婚前一方以个人财产购买并抵押，婚后共同还贷的，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用夫妻共同财产购买并抵押的房屋属共同财产，先由双方协议分配；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.不管怎样分配，都要保障抵押权人合法权益，转让房屋需经其同意。

建议：双方在离婚协商时，充分考虑房屋抵押情况和抵押权人权益。若无法协商，及时寻求专业法律帮助，通过法院公正判决处理。

结论：
离婚时分配设有抵押权的房屋，要区分是一方婚前购买还是婚后购买。婚前购买按协议或法院判决处理并补偿另一方；婚后购买属共同财产，先协议分配，不成则法院判决，且分配时要保障抵押权人权益，转让需其同意。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于一方婚前以个人财产购买并抵押、婚后共同还贷的房屋，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。若是婚后用夫妻共同财产购买并抵押的房屋，属于夫妻共同财产，双方先协议分配，协议不成时，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，无论哪种情况分配房屋，都要保障抵押权人的合法权益，转让房屋必须经过抵押权人同意。如果您在离婚房屋财产分配方面还有疑问或需要详细的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）对于一方婚前以个人财产购买并办理抵押，婚后共同还贷的房屋，先由双方协商处理；协商不成，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

（二）婚后以夫妻共同财产购买并抵押的房屋，属于夫妻共同财产，先由双方协议分配；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。同时，转让房屋要经抵押权人同意，保障其合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分配设有抵押权的房屋，先看购买时间。若一方婚前用个人财产买且办抵押，婚后共同还贷，先协议处理；协议不成，法院判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.若婚后用共同财产买并抵押，属共同财产。先协议分配，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。

3.无论怎么分，都要保障抵押权人权益，转让房屋需其同意。