这种情况确实比较常见,您先别着急。根据《民法典》相关规定,卖方收了定金后违约不卖,属于典型的一房二卖或坐地起价行为,需要承担相应的法律责任。具体来说,您可以考虑以下几个维权途径:
1. 要求双倍返还定金。这是最直接的做法,根据定金罚则,卖方违约应当双倍返还定金。
2. 如果房价上涨明显,可以主张差价赔偿。需要提供同地段类似房屋的价格证明。
3. 如果中介存在过错,比如明知房屋有问题还促成交易,也可以追究中介责任。建议您先做这几件事:
1. 整理好定金收据、购房协议等书面证据
2. 通过社交软件或录音等方式固定卖方违约的证据
3. 给卖方发书面催告,要求限期履行合同如果协商不成,可以向法院起诉。这类案件胜诉率较高,但要注意诉讼时效是3年。需要的话,我可以帮您起草律师函或准备诉讼材料。