租房合同物品自然损坏由谁负责

结论：
租房合同中物品自然损坏，一般由出租人负责维修；若合同另有约定，按约定执行；因承租人使用不当造成物品损坏，由承租人承担维修责任。
法律解析：
《民法典》规定，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，当物品自然损坏且非承租人过错时，维修责任归出租人。但如果租房合同里有关于物品维修责任的特别约定，就需依照合同来处理。要是出租人不履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。因维修影响承租人使用的，应减少租金或延长租期。而当物品损坏是承租人使用不当所致，承租人就要承担维修责任。若大家在租房过程中遇到物品维修责任相关的法律问题，可向专业法律人士咨询获取更准确的解答。

法律分析：
（1）通常而言，在租房关系里，若物品是自然损坏，依据民法典，维修责任归出租人。这是因为出租人有义务保障租赁物能满足约定用途。
（2）但要是租房合同里有特别约定，比如规定某些物品的维修由承租人负责，那就得依照合同来办。
（3）当出租人不履行维修义务时，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担。并且，若因维修影响到承租人使用租赁物，需相应减少租金或者延长租期。
（4）若物品损坏是承租人使用不当导致的，维修责任则由承租人承担。

提醒：签订租房合同前应明确物品维修责任约定，遇到物品损坏情况先判断原因，按责任归属处理，若有纠纷可咨询分析具体解决方案。

1.通常情况下，租房合同里物品自然损坏维修责任归出租人，这是因为出租人要保证租赁物符合约定用途，当非承租人过错致物品自然损坏时，其承担维修责任是合理的。
2.若合同另有约定，比如约定部分物品维修由承租人负责，那就按合同来执行。
3.当出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。因维修影响承租人使用的，应减少租金或延长租期。
4.要是物品损坏是承租人使用不当导致，维修责任则由承租人承担。

建议承租人和出租人在签订合同时，明确物品维修责任的划分。承租人合理使用租赁物，发现物品自然损坏及时通知出租人；出租人接到通知后尽快履行维修义务，以保障双方权益。

（一）若租房物品自然损坏，一般由出租人负责维修，因为其有保证租赁物符合约定用途的义务。
（二）若合同中约定由承租人负责部分物品维修，按合同约定执行。
（三）出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。因维修影响使用，应减租金或延长租期。
（四）物品因承租人使用不当损坏，由承租人承担维修责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。