二手房卖家不按时交房怎么办

结论：
二手房卖家不按时交房，买家可查看合同要求卖家担责，构成根本违约时可解约索赔，可发书面催告函，协商无果可诉讼维权。
法律解析：
根据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同中约定的交房时间和逾期违约责任对双方具有约束力。若卖家不按时交房，买家可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。若卖家的逾期行为构成根本违约，买家有权解除合同，卖家应返还已付购房款及利息，并赔偿买家损失。买家发书面催告函是合理行使权利，给予卖家合理期限履行义务。若协商不成，买家通过诉讼维权，法院会依据事实和法律进行判决，但买家需提供购房合同、付款凭证等证据证明卖家违约。在整个过程中，证据至关重要，它是认定卖家违约事实的关键。如果您在二手房交易中遇到卖家不按时交房的问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的解决方案。

法律分析：
（1）查看购房合同是关键一步，合同中的交房时间与逾期交房违约责任条款是买家维权的重要依据，依约要求卖家承担违约责任，如支付违约金，能让买家获得一定经济补偿。
（2）当卖家逾期交房构成根本违约，买家有解除合同的权利，同时可要求卖家返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失，以此保障自身财产安全。
（3）向卖家发出书面催告函，给予卖家合理期限交房，并表明逾期将采取进一步措施，这既体现了买家的理性维权，也为后续行动做好铺垫。
（4）若协商无法解决问题，买家可向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务并承担违约责任。诉讼时，提供购房合同、付款凭证等证据，能有效证明卖家违约事实。

提醒：
买家在维权时要注意保存好各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询以获取更精准的解决方案。

1.二手房卖家不按时交房，买家可从合同约定、违约处理、催告和法律途径几方面应对。若合同中有交房时间和逾期责任约定，买家可依约让卖家担责，如支付违约金。
2.若卖家逾期交房构成根本违约，买家可解除合同，要求返还购房款及利息并赔偿损失。
3.买家可发书面催告函，要求卖家在合理期限内交房，并表明逾期将采取进一步措施。
4.协商无果时，买家可向法院起诉，要求卖家交房并担责。诉讼中要提供购房合同、付款凭证等证据证明卖家违约。

建议买家在购房时仔细审查合同条款，出现问题及时与卖家沟通，保留好各类凭证，以便维权。

（一）查看购房合同，依据其中约定的交房时间和逾期交房违约责任，要求卖家承担责任，如支付违约金。
（二）若卖家逾期交房构成根本违约，可解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（三）向卖家发出书面催告函，要求其在合理期限内交房，并告知逾期不交房将采取进一步措施。
（四）协商无果，通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务并承担违约责任，同时提供购房合同、付款凭证等证据证明卖家违约事实。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。